[서기 손50이 되어 관악구를 날아오르조~ 구름마미] 2주차 주우이님 강의 후기

벌써 2주차가 지나고 수업의 절반이 지나갔네요.

강의만 들으면 시간이 왜 이렇게 빠르게 흘러가는지 모르겠습니다..^^

이번 주우이님 강의에서는 서울의 핵심지역 3곳과 어떻게 가치 판단을 하고 투자 우선순위를 두어야 하는지에 대한 내용을 중점적으로 다뤄주셨습니다.

투자의 우선순위를 아는 것

누구나 살고 싶고 사고 싶어하는 서울에 투자하려면 각 지역에 대한 입지와 가치를 알고, 미리 투자 우선순위를 정해두는 것이 매우 중요하다는 것을 배웠습니다. 모두가 원하는 곳이기에 좋은 곳 부터 상승이 일어나고

그 흐름이 점점 퍼져나가기 때문에 상급지부터 하급지까지의 가치 판단이 되어 있어야 재빠르게 행동할 수 있다는 걸 다시 한 번 깨달았습니다. 가치 판단을 하려면 입지'와 '가격'을 알고 있어야 하고, 입지 대비 가격이 저평가인지 아닌지 알려면 결국 임장과 임보를 통하여 내 앞마당으로 만들어 놓아야 한다는 것도요.ㅎㅎ

매주 보고서를 쓰고 더운 날씨에 임장을 가는 것이 쉽지 않지만 그렇기 때문에

역시 기회는 준비된 자만이 잡을 수 있는 건가 봅니다..!

A지역 그리고 B,C 지역

서울에서 가장 좋은 최고의 상급지 A지역의 특성과 평균 이상의 지역이지만 어딘가 부족한 점이 있는 B, C 지역에

대한 분석을 해주셨습니다. 투자를 하려면 내가 투자할 수 있는 지역만 안다고 절대 좋은 투자를 할 수 없다는 점을 배웠습니다. 저 또한 어차피 너무 비싸고 내가 당장 투자할 수 없는 지역인데.. 굳이 힘들게 임장가고 임보써야 하나 라는 생각을 많이 했었는데요. 좋은 곳을 가봐야 사람들이 뭘 좋아하는지 알고 입지의 기준을 가질 수 있다는 것을 명심해야겠습니다. 상급지여도 언제든 기회가 올 수 있다는 점도! 나중에 이 지역에 꼭 투자 할 날이 오겠죠.

또한 어딘가 아쉬운 점이 있는 지역이기 때문에 나에게 기회가 올 수도 있다는 말씀이 인상깊었습니다.

의미 없는 임장은 없다!

결국 단지 vs 단지로 판단할 것!

배운 지역들을 토대로 생활권 내 우선순위를 어떻게 정해야 하는지에 대해 알게 되었습니다.

실제 단지들을 예시로 들어주셔서 감정이입하여 어디를 선택할지 고민하느라 애썼네요 ㅎㅎ 쉽게 결정하지 못한 곳들도 있었는데 주우이님의 가치 판단 순서를 따라 결정하는 법을 알려주셔서 굉장히 유익했습니다.

이번 임장 보고서에는 꼭 따라 해봐야겠습니다~!

또한 서울이 나이가 듦에 따라 재건축, 재개발, 환경적인 측면의 중요성도 알려주셨는데요. 이러한 부분까지 고려해서 단지를 선택해야 함을 알게되었고, 입지와 가치 모든것은 상대적이고 비교평가의 영역인 것 같습니다.

각 생활권 내 투자 우선순위, 소액 투자 대상, 후순위로 나눠서 설명해주신 부분이 인상깊었습니다.

앞마당을 만들때 전체적으로 막연히 1등부터 꼴찌까지 매기는 것에만 집중하였는데

실전 투자자는 이런 식으로 투자의 영역을 분류하여 접근하는구나를 알 수 있었습니다.

주우이님 말씀처럼 '너는 다 계획이 있구나~'라는 말이 절로 생각났네요.

★항상 가치가 가격보다 우선되어야 한다.

단지의 가치가 헷갈릴 때 습관적으로 전고점 그래프를 붙여서 비교해봤는데,

어쩌면 철저히 입지요소와 선호도에 기반한 것이 아닌, 귀찮아서 혹은 어렵다는 핑계로 가장 쉬운 방법으로 찾으려 했던 것이 아닌가 하는 생각이 들었습니다. 완벽히 가치 판단이 가능해지기 전까지는 가격보다 가치를 우선하여 보는 연습을 의식적으로 해야겠습니다.

-> 전고점 그래프를 확인하기 전에 스스로 가치 판단을 반드시 해보자.

<적용 해 볼 것>

- 하루 10분 시세를 보는 습관을 만들가.

- 궁금한 점 있으면 부동산에 바로 전화하기.

- 지역의 20평대와 30평대 가격 모두 확인하기

- 시급한 일 보다 중요한 일을 우선순위로 두자.

- 임보에 가치성장/소액투자/후순위 나눠보기

비교할 수 있는 건 어제의 나와 아파트뿐이다!

루틴 만드는 것은 원래 어렵다. 하기 싫더라도 그냥 '꾸역꾸역'하는 자세를 갖자~