안녕하세요.
초심을 잃지 않고
한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는
초한지 입니다
처음듣는 김다랭 튜터님의 강의 입니다
김다랭 튜터님은 전화임장부터 매물임장까지
임장에 대한 모든 것을 알려주는 강의를 해주셨던거 같습니다
다른 강의와 다른 점이라면 많은 실전 꿀팁을 주신부분이
인상 깊은 bm 포인트 였습니다
발품
우선 발품의 의미로 부터 시작하셨는데
개인적으로 공감이 많이 된 부분입니다
발품 뿐만 아니라 실전에서 단지 및 매물에 대한
분석이 부족한 경험이 있어 발품과 단지분석의 중요성을 느끼고 있었습니다
다시 공부하는 강의과제에서는 자세한 분석을 하지만
실전에서는 놓지거나 배운대로 하지 않는 경우가 있습니다
조심해야 할 부분입니다. 자신감이 붙을 때 실수하는 것이다
항상 겸손한 태도로 ~!
전화임장
전임에서는 실전으로 전임하는 포지션 별 진행해야 멘트부터
마인드 까지 알려 주셨습니다
기본적으로 확인할 내용 인 주인 거주 시 이사날, 이사사유 이고,
임차인 거주시 전세가, 만기일, 전세권사용상황, 거주연장의사 다.
여기서 제가 자주 놓치기 쉬운건 이사사유 및 거주연장의사다.
가장 어려운 부분이 타 단지와의 선호도 비교다 ~
적절한 비교단지를 사전에 찾는것도 중요하고 자연스럽게 질문을 꺼내는것도
스무스한 전임에 관건입니다
* 강의에서 처음 알게 되었는데 "임장사절" 이라는 문구가 매물에 붙을수도 있네요 ㄷㄷㄷ
단지임장
단지임장에서 가장 인상깊은 점은 상권 체크입니다
그동안 챙기려고 노력했지만 간간이 놓치는게 상권입니다
상권의 규모 뿐만 아니라 질/종류를 확인해야 한다.
상권이 작아도 VIP 클럽 등 시설이 있을 수 있다
그리고 BM 할점이 단지 확인 완료 후 장단점 외 궁금증 하나씩 적어 준다는 것이다
이 또한 전임의 대상이 될 수 있으니까요 .
임보에 붙여 넣을 수도 있는 좋은 내용 인거 같습니다
매물임장
매물임장은 매물예약부터 시작하게 되는데요
제가 놓지기 수운 부분은 저층에 대한 체크 입니다
저층이라도 4층 이상일 수 있습니다 매물예약하면서 확인 하자~!
매물임장 시에는 커튼이 쳐있는 경우가 있는데요
귀찮아서 ? 두려워서 ? 커튼을 거두고
집앞 뷰를 확인 안하는 경우가 있습니다
이 또한 내 돈이 들어가는 실전에선 막대한 손실을 줄 수 있다
귀찮음, 두려움이 중요하지 않다~!
샤시 유막 현상은 샤시틀까지 교체 필요 .. - 내가 본 강남의 **단지도 그랬었죠.
사장님은 이거 아무것도 아닌것 처럼 얘기 주셨는데..
그리고 여기서 꿀팁 다시 등장합니다
랭버리지가 바로 ***연식 확인 입니다 나중에 교체 필요할 수 있으니 꼭 확인해야 합니다
이 또한 실전에서 경험 했던 내용이죠 ~ 설치한지 10년 이상이라면 교체 필요로 생각하고
가격 협의 해야 합니다
마지막으로 계갱권 행사 여부확인 서 / 세입자 퇴거 동의서 두서류의 필요서에 대하여
강조 주셨는데 제게 꼭 필요한 내용이었습니다
뿐만 아니라 통보가 아닌 문의형식의 협의 문자가 법적 효력이 있다는것을 알았습니다
그외에도 수많은 실전 꿀팀을 주셨는데
모두 정리하여 잘 소화 해 보도록 하겠습니다
감사합니다
김다랭 튜터님 ~
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