관련 강의
서울투자 기초반 - 아직 오르지 않은 서울 투자 기회 잡는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요!!! 몸도 마음도 자산도 키우자!!! 몸마자키입니다.
끼아아악 2주차 강의는 주우이님 께서 진행해 주셨습니다.
아직 투자코칭 후기도 쓰지 못했는데
(전세 맞추고 쓸게요...ㅎㅎㅎ 조금만 기다려주세요~~!!!)
먼저, 강의 후기로 돌아와 버렸네요 ㅎㅎ
Part1. 서울 투자의 기준이 되는 지역!
먼저 서울투자의 기준이 되는 ㄱㄴ구를 통해
입지요소보는 법에 대해서 배웠습니다!!!
보통 직장, 교통, 학군, 환경을 보는데요
직장을 보는 이유는
양/질적으로 풍부한 직장은
거주 수요를 끌어당기기 때문입니다.
교통의 핵심 포인트는
주요 업무지구로의 접근성!
(강남,여의도,마곡,가디,구디,판교)
학군의 포인트는
외부의 수요도 끌어 당길 수 있는 학군인지?
(명문학교 + 학원가)
이러한 요소는 하락장에서는 가격방어를
상승장에서는 가격상승을
이끌어 주기 때문입니다!
환경의 주요 포인트는
다수가 좋아할 편의시설이 있는가?
(편의시설+자연환경)
대한민국 사람들의 최선호지인 ㄱㄴ구는
양질의 직장,
교통,
압도적 학군,
한강 및 백화점까지
정말 최상의 입지요소를 갖추고 있습니다.
하지만 여기서 끝이 아닙니다!!!
프리미엄이 추가로 있죠!
바로 그들만의 커뮤니티와
한강뷰입니다.
ㄱㄴㄱ를 기준으로 앞으로 앞마당을 늘려가며
입지 요소를 잘 비교 해봐야겠습니다 ㅎㅎ
Part3. 투자 의사결정하는 법
- 가격을 고정하고 비교한다.
- 가격이 같다면 무엇이 투자 우선순위 인가?
- 연식 차이가 있는가?(전세가율로인한 투자금차이)
- 땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤가?
결국 살 수 있는 가격대를 트래킹 해야 하고,
가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정하는 연습 필요!!!
비슷한 가격이라면 더 입지가 좋은 곳을 선택
비슷한 가격, 비슷한 땅이라면
더 좋은 아파트를 선택!!!
명심하겠습니다 ㅎㅎ
주우이님 좋은 강의 감사드립니다!
매순간
최선을 다해 선택하여
결과로 만들어 내겠습니다!!!
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