[서기13기 16조_수호수_1등급 한우 6회를 가격신경 안쓰고 먹는 그날 까지]_서투기 2주차 강의 후기

안녕하세요!

뿌리깊은! 울창한 나무! 아자아쟈! 수호수입니다*

2주차는 주우이님이 강남구, 동작구, 영등포구를 통한

비교평가 케이스스터디를 해주시면서

가격보다 가치를 먼저 본다는게 어떤 것인지 알려주셨는데요 ! :)

"자! 이럴땐 어디를 사야할까요?" 하시면

혼자 음... 래미안이지!! 하는데

"이럴땐 구축이라도 현대가 더 좋습니다."

에?

역시 비교평가는 투자의 꽃이라더니...

초보 투자자에겐 쉽지않습니다.

자자, 하나씩 정리를 해보는겁니다...

첫째, 우선 자치구 하나라면 생활권을 먼저 나누고,

분임을 통해 느꼈던 생활권 순서를 나눕니다.

💡강동구라면? 고덕명일 -> 고덕상일 -> 둔촌성내 -> 천호 -> 강일 -> 길동 -> 암사

둘째, 생활권별 주요 입지의 위치를 파악하고,

(교통)인기순 노선 역세권, (학군)85% 이상 중학교와 초등학교 그리고 학원가, (환경)편의시설과 스타벅스 ...

💡 강일이라면?

(교통) 5호선 지하철, 수도권 제1순환고속도로, 고덕로, 아리수로...

(학군) 중학교는 강동중 1개뿐 78% (특목고 진학은 2%..), 강빛중은 아직이고.. '음.. 중학교 귀하네?'

초등학교는 강빛, 강일, 강솔... '음... 강일초가 중심이네?'

(환경) 아리수로 편 상가... '학원가도 있지만 압도적이진 않으니깐 고덕으로 가겠다!'

셋째, 단지별로 입지를 비교하면서, 가치 평가를 해보는 거죵.

이때 단지별 입지가 비슷하다면 연식, 단임때 단지만의 분위기를 참고해줍니다.

💡ㄹㅂㅍㅋ 9단지가 좋을까 6단지가 좋을까?

9단지는 강일역이랑 가깝고, 초품아는 아니지만 강솔초가 10분 거리네? 길건너 상일에는 중학교 용지도 있고?!

중간에 동산이 있지만 단지와 맞닿아서 나름 숲세권 느낌이 있다!

상가가 조금 아쉽지만 동산을 건너가면 3단지 상권이, 건너편 상일에 이제막 아파트가 들어왔으니 뭔가

생겨날테고..., 조금 내려가면 미사쪽 상가가 있구나?!

vs

6단지는 무려 강일초 초품아네? 주변 단지에서 육교를 놓고 건너올 정도구나...

길 건너에는 3단지 편 강일 주요 상가가 있어서 편하다.

하지만 동산 넘어 5호선가기엔 10분이 더 걸릴것 같고..

그래도 아리수로 편 버스가 많이 오는 구나... 천호역이나 고덕역까지 버스로 10~20분 정도...

둘다 나름의 장점이 있어서 잘 모르겠습니다...

그래도 베드타운은 교통이 중요하다고 하셨으니 9단지?가 더 좋을까?

마지막! 가격을 보는거죵.

전고점을 참고해볼수도 있을 겁니다.

가격 까지 비슷하다면?!

💡매일 1군데씩 부사님께 문의 전화 하기*

후후, 아직도 강동구엔 볼 단지가 많이 남아서

비교평가 해보면 얼마나 재미있을까 설렙니다. ㅎㅎ

2주차 단임은 어쩌다 깍두기가되서 혼자 단임을 돌고 있으니

우리 조원들 응원 세례에

우리 임행자 조장님 응원 전화까지 ㅠㅠ

덕분에 홀로지만 홀로아닌 단임도 무사히 마쳤다는 썰 ㅠㅠ

시세는 또 언제 다 따나... 하는데

우리 민뚱님 부지런히 시세 따고 나눠주기 까지 ㅠㅠ

https://m.cafe.naver.com/wecando7/11013175

아름다운 세상이야...🌞

우리 서기13기 1등급 한우6회조 넘나 사랑합니다*

덕분에 이번 2주차도 무사히 마무리합니당.