안녕하세요 미니잉입니다.
2주차 강의는 주우이 멘토님의 9년차 투자자의 인사이트를 마구 나눠주시는 강의였습니다.
올해 말 강동 거대 입주를 앞두고 있어 궁금하던
그 영향도 파악하는 방법에 대해서도 말씀해주셔 인상 깊었습니다.
서울 투자의 기준이 되는 1급지 A구,
모든 급지의 특징을 가진 3급지 B,C구 지역분석을 해주셔서 서울에 대한 이해도가 높아졌습니다.
멘토님께서 끊임없이 가치판단을 해볼 수 있게 질문을 던져주시기도 해
생각해보며 들을 수 있어 더 좋았습니다!
서울 투자의 기준이 되는
A구의 생활권별 분석
현재 서울 시장은 매매는 많고 전세는 적은 시장으로
매수할때 무조건 깎아서 사야하는 시장이라고 들었습니다.
강의를 통해 학군지의 특징과 전세가 특징에 대해서도 생각해볼 수 있어 좋았고
같은 지역 내에서도 생활권별 우선 선호요인을 말씀해주셔서 유익했습니다.
추가로 A지역의 브랜드 가치와 형성된 커뮤니티의 힘이 대단함을 느낄 수 있는 강의였습니다.
각 단지별로 비교해주시며 특징들을 짚어주셔서
이렇게까지 단지에 대해 다 알고 있어야겠구나!
왜 이 가격인지, 이 가격에 왜곡이 있는지
단지임장과 전화임장을 더 꼼꼼하게 해야함을 느낄 수 있었습니다.
재개발/재건축에 대해서도 자세히 말씀해주셔서
인근 전세 수요와 연관시켜 이해해볼 수 있었습니다.
BM
- 앞마당별 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 투자할 수 있는 단지 알기
- 서울 구별 주요일자리 주우이님 장표 레버리지!
- 단지임장 때 90년대 아파트 대지지분도 고려해서 확인하기
- 연식별 시세 트래킹(재건축, 00년대)
모든 급지의 특징을 가진
B구와 C구 한판 정리
각 구의 특징과 장단점을 단지별로 세세하게 말씀해주셔서
안가본 곳임에도 불구하고 이미 다녀온 기분이었습니다..!
가격 결정요소와 생활권 순위를 명쾌하게 말씀해주시니
제가 기존에 분임으로만 가봤던 곳이 새롭게 보이기도 했습니다.
앞서 재개발/재건축에 대한 이해도를 높였다면
이번 강의에서는 미분양에 대한 이해도가 높아지는 경험이었습니다.
미분양 지표를 보며 미분양은 철저하게 가격에 의해 생기고 줄어든다는 점을 이해해
신축 단지 가격 판단의 기준으로 삼아봐야겠다는 생각이 들었습니다.
강의내내 기준점을 설정해주시고 그 기준에 따라 어떻게 비교평가하면 좋을지
멘토님의 생각을 알려주셔서 좋았습니다.
기준을 잡고 주변 단지 특징과 함께 가격차 비교해보니 좀 더 지역에 대한 이해도가 올라갔습니다.
단지별 투자 우선순위에 대해 말씀해주신것도 👍
BM
- 공급 많았던 시기 생활권별 대표단지 전세흐름 확인하기
- 앞마당 선명하게 관리하는법 - 매일 시세10분/ 단지 비교 후 궁금정 부동산에 전임
최선의 선택을 하기 위한
서울 투자 우선순위 결정하는 법
투자우선순위에 따라 트래킹할 단지를 짚어주신점이 인상깊었습니다.
덕분에 원격 임장도 하고 단지 선호도 차이도 알아볼 수 있는 시간이었습니다.
높은 절대가로 인해 59에만 집중하려고 했던 저를 꿰뚫어보셨는지
84 가격도 익히라고 해주셔서 마음 고쳐잡을 수 있었습니다ㅎㅎ
시장 분위기에 따라 소형평수가 왜 먼저 오르는지 등
평소 인지하지 못한 부분에 대해 지나가는 말로도 많이 말씀해주셔서 받아적기 바빴던 것 같습니다!
BM
- 입주많았던 시기 인접지역부터 점점 먼 다른 지역의 전세하락률 보기
- 주우이님 장표 참고해서 ABC구 단지 시세트래킹 넣기
