[서투기14기14조 보리녹챠] 2주차 강의후기

[서투기14기14조] 1주차 강의후기

안녕하세요!

즐거운 투자공부를 하며

매일매일이 행복한

보리녹차가 아닌 보리녹챠!입니다.

서울투자 기초반의 2주차

강의에 접어들었습니다.

2주차 강의를 통해

주우이 멘토님의 2024 서울남부 3개의 구에 대한

집중적인 분석과 최선의 선택을 하기 위한

서울 투자 우선순위 결정하는 방법에 대해 알 수 있었습니다.

" 투자를 하다보면 주변과 많이 비교를 하게 됩니다.

하지만 투자시장에서 비교해야 할 것은 딱 2가지

아파트와 어제의 나 입니다. "

⭐주우님

서울투자기초반의 조장을 지원하고

뛰어난 조장님들과 함께 있으며

실시간으로 참 많은 것을 배우고 있습니다.

동시에 드는 생각은 참 능력 좋은 분들이 많아

내가 가야 할 길이 많이 멀다고 느껴졌었습니다.

올해 1호기를 준비하고 있는 저로서는

그만하고 그냥 아무거나 사버릴까? 하는

생각이 들 때가 있습니다.

포기해야 겠다는 생각이 들 때야말로

성공에 가까워진 때이다. 라는 말을 상기하며

남은 과정 잘 마무리 해야겠습니다.

■ 현재의 전세가격은 오르고, 시장의 전세 매물은 감소하고 있다.

🔹과거의 전세가 상승보다 지금의 전세가 상승이 더 가파르기에 기회가 더 빨리 올 수도 있다.

"투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는

내가 그 지역을 알고 있는지

내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가

무엇인지를 아는 것이 가장 중요합니다. "

⭐주우이님

<본 것>

✅ 입지독점성이 있는 곳은 주변에 확장 가능한 땅의 유무가 아니라

중심업무지구로의 접근성으로 결정된다.

✅ 역세권은 짧게는 000m,, 로 보는데 역세권인 대부분인 곳에서는

어느 노선이 가까이 있는지를 잘 보아야 한다.

✅ 학교가 좋아지면 학원이 좋아지고 주변의 수요를 끌어들인다.

✅ 학원가는 압도적인 것이 중요하며, 그렇지 않으면 쉽게 대체될 수 있다.

<깨달은 것>

✅ 주변에 땅이 있더라도, 주변 업무지구 접근성으로 인해

너무 먼곳에 지어지면 사람들의 수요가 오히려 떨어져

도심 재생 사업이 활발하게 발달하여

시간이 오래 될 수록 오히려 가격이 상승한다.

✅ 불수능으로 인해 재수의 수요가 확 늘어났을 때

학군지의 전세가는 급증하기도 한다.

✅ 학원가의 상단이 중요하기에 다른 학군좋은 곳에서

최상위권 학군으로 원정 오기도 한다.

<적용할 것>

✅ 스타벅스 입점 수 잘 확인하고, 학원가, 학군에 대해서 잘 살펴보자.

✅ 교통을 볼 때는 역세권과 더불어 어느 노선이 지나는지도 확

■ 서울 투자를 잘 할 수 있는 방법

🔹가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정하는 연습을 해야한다.

"투자자 안받는다는 부동산 사장님의 거절은

수백번도 더 일어날 일입니다.

이 경험이 나에게 도움이 될 수도 있다고 생각해보세요"

⭐주우이님

<본 것>

✅아직 전세가는 싼 편이다.

✅ 전세 낀 매물은 초기투자금을 예측가능한 장점이 있다.

✅ 집은 어절 수 없는 필수재이다.

✅ 대규모의 입주의 파급력은 가까운 것일수록 여파카 크고

멀리가면 갈수록 여파는 줄어든다.

<깨달은 것>

✅최소 00평대는 되어야 방 구조가 나오기 때문에

우선으로 보는 수요가 늘어난다.

✅ 가격이 오르면, 더 좋은 상품, 더 큰 평형대의

아파트를 보게 되는 심리로 00 평의 가격 상승이

더 크게 되는 경우가 많다.

✅ 좋은 단지면 좋은 단지일수록 전세가 회복은

안걸릴 것이다.

<적용할 것>

✅ 대규모 입주단지는 전세물량이 소진되면 가격이 회복하지만

2년 뒤 갱신기간 도래 시 동시에 매물이 나오므로 주의하자.

✅매매와 전세가 붙으면 내가 아닌 다른 투자자들도 붙는다.

■ 의미없는 경험은 없다.

🔹잘못된 선택을 했다면 실망, 좌절이 아닌 '성장통'으로 생각하자.

" 포기해야겠다는 생각이 들 때야말로

성공에 가까워진 때이다."

⭐밥 파슨스님

<본 것>

✅하루에 하나씩 멈추지 않고, 완벽보다는 완성

✅매 순간 선택을 하면서 세상을 살아가고 있으며

경험이 잇는 일은 무의식적으로 선택을 하게 된다.

✅ 중요한 선택은 선택마다 결과로 차이가 난다.

✅ 땀뻘뻘 흘리며 다닌 임장보고서를 통해 3억의 수익을 얻었다면

그 임장보고서는 3억짜리다.

<깨달은 것>

✅ 잘못된 선택을 했다면? 실망하거나 좌절할 필요가 없다.

✅ 성장을 할 때 필연적으로 만나게 되는 '성장통'으로 생각

✅ 느린것보다 빠른것보다 더 중요한 것은 꾸준히 하는 것

<적용할 것>

✅ 선택에 대해 좌절했다면 그선택이 어떻게 하면

더 좋은 선택으로 변화할 수 있을지에 집중

✅ 의미없는 임장은 없다. 할 수 있을 때 하자.