[보리녹챠]_칼럼모음_단지임장_ 선호도 파악을 위한 단지임장_240614

안녕하세요!

즐거운 투자공부를 하며

매일매일이 행복한

보리녹차가 아닌 보리녹챠!입니다.

나누고 싶어하는 마음은 크나

나눌 수 있을 만한 지식과 경력이 부족하여

그간 매일 루틴으로 수행한 필사한 칼럼들을

카테고리별로 분류하여 보기 쉽게 한곳에 모았습니다.

다시한번 더 칼럼을 통해 좋은 인사이트를 나눠주신

동료, 선배, 튜터님들께 감사의 말씀을 드리고

저의 이 글이 비슷한 고민을 하는 여러분들께

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

"비교평가가 되는 때는

좋은 것과 안좋은 것

모두 알고 있을 때입니다. "

⭐자음과모음 님

이번 글은 단지임장과 관련된 글입니다.

■ [베스킨1] 단지임장하며 단지비교평가 끝내버리기_230908

🔹단지임장 시 선호도 파악하기

✅ 느낌중심으로 단지임장을 기록하고, 손품을 더하여 선호도를 파악하자.

✅ 지역별로 선호하는 입지요소가 다르기에 단지 비교를 통해 선호요소를 구체적으로 파악

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■ [여정기]_‘단지임장’ 잘하는 사람들의 5가지 특징_230518

🔹단지임장을 잘 하는 방법

✅ 양으로 분임 보충, 손품, 가격이 아닌 가치, 끊임없는 질문

✅ 양과 손품으로 분임을 보충하고, 가격이 아닌 가치에 집중하며, 나에게 질문 계속 던지기

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■ [적적한투자]_단지 밖에서만 봐도 연식이 보이시나요_230420

🔹한눈에 아파트 연식 대략 맞추는 방법

✅ 아파트의 모습이나 형식을 보면 사람들이 신축을 좋아하는 곳은 이유가 있다.

✅ 사람들이 싫어하는 요소는 점점 더 사라지고, 사람들이 좋아하는 요소는 점점 더 발달한다

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■ [적적한투자]_아파트구조 너무 복잡하다구요?_230910

🔹한눈에 아파트 구조 파악하는 방법

✅ 엘레비이터 개수에 따라 계단/복도식이 나눠지고, 창문 개수에 따라 Bay의 개수가 달라진다.

✅ 아파트의 구조도 시간이 지남에 따라 사람이 좋아하는 형식으로 바뀐다.

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■ [상도동예은맘]_단지임장 제대로 하는 법 (Feat. 단지 연식별 특징)._240117

🔹연식에 따른 아파트의 특징들

✅ 크게 4개의 세대로 구분 지하주차장 ▶ 단지개념 ▶ 보행자중심설계 ▶ 커뮤니티시설

✅ 사람들의 수요에 따라 아파트도 그에 맞게 점점 변화한다.

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■ [메로나] 아파트 단지 보러갈 때 기억해야 할 TOP 3_240116

🔹단지임장 잘하는 방

✅ 루트짜고, 시세지도 그리고 체크리스트 열심히 해서 나의 최대치 넘어보기

✅ 성취감을 느끼고 기초를 튼튼히 해야만 다음 과정으로 이어나갈 수 있다.

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■ [딩동댕2] 실제 투자로 이어지는 단지분석 방법 (+양식 및 칼럼첨부)_240228

🔹단지분석 잘하는 방법

✅ 최종 선호도를 구분하고 수익이 높은 단지들의 특징을 파악하기

✅ 발품했던 단지들의 가치들을 손품을 통해 알아내고, 선호도 차이를 통해 우선순위를 결정

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■ [포카라] 한걸음 더 성장하는 단계별 단지임장 방법_240418

🔹단계별 단지임장 방법

✅ 체크리스트 활용, 단지 내 외부의 디테일한 차이, 집중, 배후수요를 파악

✅ 단지 구석구석을 볼 수 있고 생활권의 우선순위를 쉽게 파악할 수 으며 기준을 세울 수 있다.

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■ [감자랑토마토랑] 한 끗 차이를 파악하는 신축 & 구축 단지 임장_ 230613

🔹4년차 투자자의 디테일한 단지임장 하는 방법

✅ 구축 = 관리상태, 입구인상, 단지 내부경사도 & 주변환경 / 신축 = 지상주차장, 조경

✅ 물론 수도권에선 단지자체의 상품성보다 땅의 위치, 역세권 여부가 더 중요

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