[서기13기 1지않는 2자로 끝까지 4라남조 라랏] 2주차 강의 후기

이번 2주차 주우이님의 강의로 강남구, 동작구, 영등포구 3개 구의 특징과 투자 방향에 대해 배울 수 있었습니다!

사실 강의 초중반부를 대부분 차지 했던 입지 기준에 대한 설명, 그리고 이어진 3개 구의 입지 기준에 의거한 소개를 들을 때 까지는 아쉬움이 있었습니다ㅠ

수강 조건에 의해 다른 기초 강의를 이미 여러 개 듣고 온 월부인들이 대부분일텐데 중요한 내용이긴 하지만 매 강의마다 각각의 입지 기준에 대해 A부터 상세히 다시 설명하는 것이 꼭 필요했을까, 특별히 애매하거나 간과하기 쉬운 점들만 짚어주고 요약해서 지나가도 되는 부분이 아니었나 싶은 생각이 들었습니다.

각 지역에 대한 설명도 시간 제한으로 인해 지역분석 강의보다는 훨씬 아쉽고 정규강의라기엔 임장보고서를 보는 것 이상의 특별한 점은 좀 부족한것 같다는 생각이 들었습니다 (솔직후기^^;) 지난 제주바다님 강의에서 너무 큰 감동을 받고 온 영향도 있는 것 같습니다 ㅠ

하지만 각 지역 소개 후 단지들을 투자와 접목시켜 설명해주신 부분, 그리고 마지막 차시에 투자 의사결정 과정에 대해 이야기해 주신 부분은 많은 도움이 되었습니다! 간략히 새로 알게 된 내용들을 요약 하자면,

# 노량진 뉴타운 사업에 대한 정보 + 뉴타운 주변 구축의 가치 변화에 대한 인사이트

-신길 뉴타운의 OOO 단지와 함께 설명해 주셔서 더 이해가 되었습니다! OOO 단지는 임장하며 언덕이 상당하고 단지 분위기 자체에서는 매력을 전혀 느끼지 못했었는데 이런 단지들도 뉴타운에 의해서 수혜를 입을 수 있었다고 하니, 뉴타운 주변의 구축 단지들에 대해서 상당히 더 오픈된? 시각을 가지고 보아도 되겠다는 생각을 했습니다.

#동작구, 영등포구 가치투자 vs 소액투자 vs 투자 후순위 매물 구분

-1강을 듣고도 각각의 가치투자와 소액투자 매물을 정하는 기준이 여전히 혼란스러웠는데 실제 예시로 지도에 싹 구분해 주시니, 어느 정도 수준에서 가치투자를 적용해도 될지 어느 정도 기준이 잡힌 것 같습니다.

#전세 낀 매물

-낮은 전세로 낮은 매매가로 나온 매물이 없는지 잘 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

#공급의 영향

대규모 입주장이 있을 때 어디까지 전세가 영향 미치고, 어느 정도 시간 안에 회복이 되는지 잠실 일대 대규모 입주와 헬리오시티의 입주 예시로 이해할 수 있었습니다. 둔촌주공 입주때 주변 전세가가 어느 정도 내려가는지 보고 혹시 주변에 급매가 없는지 보면 좋겠다고 생각했습니다. 둔주가 아니라도 입주장이 예정 된 구를 더 유심히 잘 봐야겠습니다!

# 종잣돈-임장급지

마지막으로 가지고 있는 종잣돈에 따라서 어느 정도 급지를 보면 되는지 알려주셔서 임장의 방향을 잡는데 큰 도움을 얻었습니다! 상급지라고 지레 겁먹고 배제하지 말고 살펴 봐야 하는 이유를 알게 되었습니다 ^^