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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
본, 깨
1) 초보 투자자들은 상승장에 사서 하락장에 판다.
-> 실력 있는 투자자는 불황에 사서 호황에 판다.
2) 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다.
-> 공들이고, 인내하고, 꾸준히 씨앗을 심으면 빛을 본다
3) 좋은 부동산의 가치를 알려면 직장 교통 학군 환경 +호재 악재, 브랜드를 보면 된다
-> 가치는 나의 주관으로 판단하는 것이 아닌 다수의 눈으로 판단할 수 있어야 한다.
4) 직장을 볼 때는 전통적으로 좋은지역, 떠오른 지역도 좋지만 떠오를 지역도 봐야한다.
-> 이미 직장이 많은 곳 뿐만아니라 앞으로도 직장이 많아지는 곳도 관심 있게 보자.
5) 교통이 좋은 곳은 주요 업무지구로 향하는 노선이다.
-> 강남으로 가는 지하철이 무조건 장땡이 아니라 내가 투자하고자 하는 지역의 사람들이
향하는 주요 업무지구로 통하는 지하철 노선이 더 유의미하다
6) 학군지는 하락장일 때 가격이 주춤하고, 상승장일 때 팍 오른다.
학군지는 대부분 고소득층이 많다.
-> 여유가 있어야 자녀 교육에도 신경을 쓰는 법!
7) 불황은 호재를 이긴다.
-> 호재가 있어도 현재 가격 반영이 안된 곳이 있다.
8) 젊은 사람이 많은 동네는 전세도 잘 올려준다. 60대 이상이 많은 환경으로 가면 전세금 올리기도 힘들다.
-> 임장 가면서 집만 보지 말고 사람들의 연령대도 살펴보자
9) 주식보다 부동산이 쉬운 이유는 부동산은 10년 전 최고기업이 지금 최고기업인 경우는 희박하다. 하지만 부동산은 10년전에 좋았으면 지금도 좋을 확률이 상대적으로 높다.
-> 부동산의 가치는 쉽게 변하지 않는다. 어느정도 예측가능하지만, 주식은 예측할 수 없다.
10) 부동산 가격에 영향을 미치는 요소들
장기-물가, 통화량, 경기, 수요, 입지독점성
단기-저평가, 가치, 심리, 단기공급, 투자기준
-> 가치대비 저평가된것을 사는 것이 중요
적
1) 전세가는 무조건 시세대로 족족올리면 후에 역전세왔을 때 수습이 힘들다.
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