열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 7조 그랑이]

2강을 통해 부동산 투자시 중요하게 고려해야 될 사항에 대해 배웠습니다.

특히 부동산의 가치를 결정하는 요인 중에 하나가 부동산 입지인데, 구체적인 수치를 통해 특정지역이 높은 가격을 유지하고 있는 이유에 대해 알 수 있었습니다.

저는 그동안 강남 지역 부동산의 가격이 높은 이유가 좋은 직장들도 많지만, 그 외에 학군이나 강남 이라는 브랜드, 거주환경 때문이라고 생각했습니다.

그런데 강남 지역은 타 지역 대비 압도적으로 많은 직장 수와 높은 월급여 등 양질의 직장이 월등히 많은 지역이었고, 이로부터 파생되는 부동산 수요가 지금의 높은 부동산 가격을 형성하는 주요한 요인이었습니다.

지금까지 저는 강남 뿐만 아니라, 광화문, 여의도 등 업무지구가 형성되어 있는 지역은 직장의 양과 질이 비슷할거라는 막연한 생각이 있었는데 이를 전환할 수 있는 계기가 되었습니다.

너바나님이 부동산 전세가격이 오를수밖에 없는 이유를 설명하시면서 제시한 수치도 저에게는 크게 와닿았습니다.

우리나라 통화량과 전세가격의 추이를 보여주셨는데 통화량이 2배 증가했을때, 전세가격도 그에 맞춰 2배 증가했고, 통화량이 50% 증가했을 때는 전세가격 역시 그에 비례하여 50% 상승했습니다.

국가 경제가 발전하게 되면 통화량은 증가할 수 밖에 없고, 장기적으로 우리나라 경제가 우상향 한다면 전세가격 역시 천천히 우상향 할 수 있다고 생각합니다. 저는 이런 생각을 통해 전세를 끼고 투자하는 방식에 대한 확신을 가질수 있었습니다.

마지막으로 입지독점성에 대한 부분입니다. 최근에 부동산PF 관련 교육을 들은 적이 있었는데 여러 강사님들 모두 공통적으로 하시는 말씀이 있었습니다.

현재 부동산PF 경기가 좋지 않기 때문에 많은 사업장에서 공사가 지연되거나 중단되고 있고, 이는 앞으로 공급부족을 초래하여 다시 부동산 가격이 상승하는 시기가 올 것이라고 하셨습니다. 그 이야기를 들으니 너바나님이 말씀하신 입지독점성이 떠올랐습니다.

조만간 신규 물량 공급 부족으로 현재 지역에 있는 부동산이 입지독점성을 갖게 될 것이고, 이때를 대비하여 부동산 투자공부를 열심히 해서 기회를 잡아야겠다는 생각이 들었습니다.