[월부교6받고 0원히 경제적자유 이루조 닉네임] 2주차 강의후기

안녕하세요,

경제적 자유를 꿈꾸는 직장인 블랙하트입니다. ㅎㅎ

저는 이번 강의를 들으면서 더욱 겸손해야겠다는 마음이 많이 들었고, 앞으로 부동산 투자에 대한 긍정적인 믿음으로 꾸준하게 정진할 수 있도록 마음을 다잡을 수 있었습니다.

2-1 고수의 투자 원칙

<나는 임팔라도 아니고 풀이다.>

겸손 또 겸손이 초보 투자자가 가져야할 가장 기본적인 덕목이라는 생각이 드는 강의 였습니다. 잘 모를때 조급한 투자를 지양하라라는 너바나님의 말씀이 조급한 저의 성격에 딱 필요한 문구였습니다.

너바나님께서 가장 강조하시는 "잃지 않는 투자"역시 이러한 겸손한 태도가 선행되어야 가능하다는 생각이 들었습니다.

사실 저는 지난달에 수도권에 1호기를 채용했는데, 오늘 강의를 듣고 너무 조급하지 않았나 라는 생각이 들었었고 향후 투자 시 이러한 조급함을 내려놓고 더욱 겸손해야겠다는 복기를 했습니다.

저/환/수/원/리 관점에서 다시 리뷰를 했었을 때, 다른 부분은 만족을 하더라도 아무래도 수도권 아파트의 큰 투자금액 특성상 수익률이 지방아파트보다는 아쉬울거같다는 생각이 들었습니다.

리스크관리에 있어서도 혹시 모를 역전세에 대비하여 무리한 대출은 지양하고 충분한 종잣돈을 다시 모아야겠나는 생각 역시 들었습니다.

<투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.>

투자는 결국 씨앗에서 열매를 맺기까지 시간과 정성이 필요한 과정입니다.

특히 부동산 투자는 다른 투자보다도 긴 호흡을 가지고 무거운 엉덩이를 가진사람들이 이긴다는 말처럼 최소2년은 들고가는 장기적인 투자입니다.

그리고 그렇게 긴 기간을 멘탈의 흔들림없이 신뢰를 가지고 내물건을 들고가기 위해서는 임팔라에서 늑대로 갈 수 있도록 기본기를 튼튼히 해야합니다.

결국 1강의 핵심인 조급한 투자의 지양과 농사꾼의 마인드 함양을 위해서는 나의 투자단계를 상승시키는게 제일 중요하다는 결론을 내렸고 더욱더 열심히 독서와 강의, 앞마당 늘리기를 통하여 기본기를 다져야겠다는 생각이 들었습니다.

<벤치마킹>

- 앞마당을 넓히고 독서와 강의를 통해 기본기를 단단히

- 리스크 관리를 위해 대출을 지양하고 종잣돈을 모아두자

2- 2 부동산의 입지

<입지에는 공식이 있다.>

부동산 입지에는 너바나님이 알려주신 공식과도 같은 기준이 존재합니다.

길거리를 가다가 아파트들을 보고 가격들을 보면 나의 기준에 맞추어 가격을 판단하기에 가격에대해 이해가 안가는 경우가 많습니다.

하지만 결국 투자를 위해서라면 나의 주관적인 기준이 아닌 타인의 기준이 훨씬 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

특히나 아직 학군에 대한 관심이 없더라도 학군을 왜 꼭 파악해두어야 하는지 알 수 있었습니다.

더욱이 이러한 기준들은 숫자와 데이터로 확인이 가능하여 입지라는것이 어느정도는 정량화할 수 있고 익숙해지고 공부하다보면 암기가 될 수있는 부분이라는걸 느꼈습니다.

<호재/악재는 가려서>

호재와 악재에 대한 말씀을 들으면서, 결국 이 역시 실제 가치를 볼 수있는 눈을 흐리게 만드는 요소일 수도 있다고 생각이 들었습니다.

결국 근본적인 입지가 제일 중요하다는것, 부동산의 큰 싸이클을 호재가 못이긴다는것들을 배울 수 있었습니다.

<벤치마킹>

- 앞마당을 늘릴때 마다 입지 요소 5가지로 평가하여 암기하기

2- 3 부동산의 가격 결정 요소

<기회는 항상 존재한다.>

지난번 강의에서 적은것처럼 요즘 회사원들의 생각은 노동가치의 하락, 부의 양극화등 부를 쌓을 수 있는 기회가 사라졌다는것이 보편적입니다.

저 역시도 얼마전까지 그러한 좌절스러운 생각에서 스트레스를 많이 받았었지만 월부 유튜브 영상과 강의들을 통해 기회가 아직 있다는 생각이 들었었고, 이번 강의를 통해 그러한 생각이 다시한번 정리되어 여러모로 희망찬(?) 느낌이 들었던 시간이였습니다.

오랜 상승기에 접어든 수도권과 지방의 가격싸이클은 다르기에 기회 역시 항상 있다는 것을 알 수 있었고 이러한 생각으로 앞선 선배들을 보며 아쉬워하는게 아닌, 긍정적인 믿음으로 달려나가야겠다는 다짐을 다시 한번할 수 있었습니다.

<전세가는 우상향>

물가상승률이 오르듯 하락없이 우상향하는 전세가를 보며, 우리나라 경제가 망하지 않는 이상 부동산 투자 역시 계속 우상향 할것이라는 예측을 할 수 있었습니다. 거시적인 관점에서 지금 하고있는 투자기법이 계속 유효할거라는 데이터를 확인을 해보니 앞으로도 믿음을 가지고 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

우리나라가 오랜기간동안 전세계에서 상위권의 성적으로 흑자를 내고있다는 데이터 역시 많은 생각을게 해주었습니다.

제가 대학교4학년일때이던 그뒤 취업을 준비할때이던 항상 우리나라 경제에 대해 부정적인 전망기사만 잔뜩 나왔었던 기억이 났습니다.

하지만 실제로는 엄청난 흑자와 이를 통해 쏟아지는 돈을 부자들은 담고있었고, 저와 다른 일반인들은 저장해둘 자산이 없어 점점더 격차가 벌어졌다는 것을 알 수 있었습니다. 결국 나라 경제가 안좋아 질것이라는 예측 기사만 보면서 아무런 대응없이 지내왔던 대가가 크다는것 또한 느낄 수 있었고, 향후 자본주의 시장에서 가져야할 태도와 대처에대해 고민해볼 수 있는 강의였습니다.

<벤치마킹>

- 내가하는 투자는 데이터 상으로 계속 유효할것이라는 믿음을 가지자

- 관심지역의 공급물량을 항상 잘 체크해두자.

2-4 너바나의 투자 기준

<투자원칙의 5가지>

월부 유튜브 영상을 보면서 너바나님과 너나위님이 왜 그토록 전세가율을 강조하는지 알 수 있었던 강의였습니다. 가수요들을 걷어내고 내가 진짜로 판단할 수 있는 이 물건의 적정가치를 보여주는 데이터라는 점에서, 정말 중요하고 다른것들보다 쉽게 볼 수 있다는 점에서 매력적인 척도라고 느꼈습니다.

부동산에서 상폐는 환금성이라는 말 역시 마음에 강하게 들어왔습니다. 부린이 상태에서 이런저런 책들과 여러 영상들을 보면 상가 투자도 해보고싶고 지산도 해보고싶고 오피스텔도 다 좋아보입니다.

하지만, 주식의 상폐만큼 부동산에서의 엑시트가 중요하다는것을 깨닫고 정말 이런부분을 신중히 고려해야겠다는 생각이 들었습니다. 전세가가 올라도 탈출이 안되는 사례는 저에게 적지않는 충격을 주었습니다.

수익률 역시 생각이 많아지는 섹션이였습니다. 투자로써는 마냥 서울이 좋고 마냥 강남이 좋다고 생각한 시절도 있었는데, 이러한 고정관념과 어렴풋이 상급지가 제일 좋다는 통념에 대해 정면으로 반박되는 부분이였다고 생각합니다.

내가 얼마의 투자를 통해 얼마의 수익율을 낼 수 있을지 예측할 수있는 경지가 되어야 한다고 하셨습니다. 결국 또 다시 제일 중요한건 기본기이고 이러한 통찰력을 키울 수 있도록 앞마당늘리기, 강의와 독서를 꾸준히 해야겠다는 다짐을 했습니다.

<벤치마킹>

- 기본기를 다지고 앞마당을 늘려야된다.

- 매물들을 체크할때마다 배웠던 기준을 적용하여 내공을 다진다.

2-5 부동산 투자 공부하는 법

저는 사실 열반스쿨 기초반을 듣기전에 부동산 책들과 유튜브 영상들로 얕게 공부하면서 이런 정보들은 다른사람들에게도 공개가 됐을텐데 과연 이게 통할까? 라는 생각과 의구심이 문득문득 들었던건 사실입니다.

하지만 열반스쿨을 듣고 커리큘럼을 따라서 해보고, 선배와의 대화를 통해 느낀점은 강의를 듣고 이해하는건 누구나 할 수 있지만 성실하고 꾸준하게 과제와 임장을 해나간다는것은 아무나할 수 없다는 것을 깨달았습니다.

너바나님께서 말씀하신것처럼 잘되는 사람이 적극적이고 긍정적이아니라 적극적이고 긍정적인 사람이 잘된다고 믿습니다.

저 역시도 긍정적이지 못하고 의심이 많은 성격이였기에 공부를 진행함에있어서 어려웠던 적이 있었지만 이번 강의를 통해 내가 이렇게 남들보다 더 노력하고 따라가면 좋은 성과를 낼 수 있겠구나라는 믿음이 생겼습니다.

이렇게 좋은 동료들과 좋은 환경에서 내가 해야될건 성실하고 열심히 공부하는것 뿐이라는 깨달음에 강의를 마무리하면서 자신감과 긍정적인 마인드로 재무장할 수 있었던것 같습니다.

<벤치마킹>

- 기본기를 다지고 앞마당을 늘려야된다,

- 매물들을 체크할때마다 배웠던 기준을 적용하여 내공을 다진다.