[서투기14기 36조 정쎄라] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 정쎄라입니다.

서울투자기초반 2강은

주우이 멘토님의 강의였습니다.

​

서울 투자의 기준이 되는 '강남구'의

개괄적인 설명으로 강의를 여시고나서,

입지 가치가 있으면서도

모든 급지의 특징을 가진

(특히, 교통이 좋은)

서울 내 2개구의 지역 분석 후

비교평가 및 투자의사결정하는 법 대해

여러 예시단지들을 곁들여 설명해주셨는데요.

​

특히 제가 지금 임장다니는 지역에 대한

지역분석을 해주신 덕분에

앞마당을 만들어감에 있어

더욱 디테일하게 볼 수 있어 좋았던 것 같습니다.

9년차 투자자는 어떤 순서대로 지역분석을 하나?

주우이님께서 지역을 바라보시는 흐름을

쭉 따라가며

(실제로 저는 해당지역 임장을 하고있기도하여)

지역을 이해해가는게 참 좋았습니다.

제가 쓰고 있는 임보 대비

'헐 이렇게까지?' 싶은 노력과 정성이 들어간 장표도 많아서

9년차 투자자께서도 이렇게 디테일하게 보시는데

저는 점점 너무 러프하게 봐온 입지파트도 있어

반성이 되었고,

임장을 하고

임보는 쓰는 과정중,

어떤 지점에서

1) "투자자의 관점"으로 바라봐야하는지

2) 내 나름의 결론을 내려봐야하는 포인트가 어떤것인지

에 대해

특히 생각을 많이 해볼 수 있었습니다.

지역간 비교평가에 대해

앞마당을 만들어가며

"가치성장투자 vs 소액투자 vs 투자후순위"에 대한

분류를 스스로 할 수 있을까? 하는 생각이 들긴했지만

투자금 규모나

단지의 입지, 투자금 규모를 참고하여

나름대로 분류를 해놓아야겠다는 생각이 들었고,

주우이님의 가격 정리방법 양식을 참고하여

"전고점"을 함께 파악/정리해두면 유의미하겠다는 생각이 들어

양식에 추가할 수 있었습니다!

b.m. 시세조사 양식에 전고점/하락률 열 추가하기

가격 고정 후 비교하는 여러 경우의수나

비슷한 입지에서의 비교를

앞서 설명주신 두개구의 여러단지를 데려와 해주시니

이해가 쉬웠긴했지만

역시 강의를 '음~그렇군' 하고 듣는것으로 그치는 것이아니라

실제로 순서대로 앞마당으로 까지 만들면

더욱 이해가 쉽겠다는 생각입니다.

그리고 아직은 서울앞마당이 부족하다보니

비교평가가 익숙하지않기도하고

전고점에 의존한다던지,

현재 가격(호가)의 차이에 더 집중하는 경향이 있는데

'가치가 더 좋은곳'이 어딘지에 중점을 두는 것에 대해

늘 유념해야겠다는 생각입니다!

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오랜만에 정규과정을 밟고 있긴하지만

역시 긴 휴식기에 마구 흐트러진 루틴 탓에

건강관리도, 야근 후 책상에 앉는 것도 쉽지않은 요즘이지만

다시 또 '성장'하기 위해선

역시 멈추지않고 하루하루 한걸음씩이라도 떼어봐야겠습니다.

좋은 말씀과, 정말 귀에 쏙쏙 들어오는 강의해주신 주우이 멘토님 감사드립니다!