첫번째 투자(매매/전세 동시계약)도전, 세입자를 구하는 중에..기다림 외 저는 무엇을 하면 좋을까요?
- 부동산Q&A
- 23.08.23
안녕하세요! 월부에서 모든 정규강의를 수강한 후 첫 투자를 준비중인 학생입니다^_^
제가 그간 쌓은 실력만큼의 '잃지 않는' 첫 투자를 위해 나름 고군분투중인데요.
요즘엔 집을 매도한 후 이사갈 집을 찾으시는 분들이 대부분이더라구요.
제가 매수하려는 매물의 매도자분도 이사 시기가 미정인 상태라 시기조율이 관건이었는데, 결국 통상적인 3개월 후를 잔금일자로 하자! 라고 통보받은 상황입니다.
하여 매도자의 이사(=잔금)날짜를 딱 맞출 수 있는 세입자를 3개월내 구하지 못하는 리스크가 있어 전세/매매 동시계약 조건으로 매수하겠다라는 의사를 밝혔고 (매물코칭 짱입니다^_^) 부동산 사장님께서 열심히 전세를 구하시는중인데, 이 기다림의 시간을 어떻게, 무엇을 준비하며 보내면 좋을 지 궁금합니다!
*참고) 시기를 맞춰주실 수 있는 전세 세입자를 구해달라고 말씀드린지는 이틀이 지났습니다!
*현재 월부 네이버 카페의 실전투자경험담을 보며 계약시 유의사항, 특약문구, 가계약문구 등 여러 칼럼들을 보며 유용한 내용들을 정리중이긴한데, 뭔가 전세세입자를 구함과 관련된 전임을 해본다던지 다른 필요한 활동이 있는 지 궁금합니다.
(실은 해당단지에서 이미 저렴한 매물을 눈앞에서 놓친 경험이 있어 이렇게 가만히 기다리다 매물이 날아가버릴까 두렵습니다^_ㅠ)
직접 멘토님,튜터님, 선배투자자분들이 답변주시는
이런 엄청난 게시판이 있어 용기내어 질문글 올려봅니다.
늘 정말 엄청난 강의와, 진심어린 조언/도움들 감사드립니다♥
댓글
안녕하세요. 매매 잔금과 전세 계약을 동시에 하는게 아니라 매매계약과 전세계약을 동시에 진행하시는 거군요! 무엇보다 전세가격이 중요한 것 같습니다. 지금 내놓은 전세가격이 적정한 가격인지 주변 생활권과 인접 단지의 전세가격을 보시면서 결정하시면 좋을 것 같습니다. 잘 마무리되셨으면 좋겠네요! 화이팅입니다!
안녕하세요 정쎄라님~ 기다림의 시간이라기보다는 열심히 움직여햐 하는 시간이라는 생각이 듭니다! 전세입자를 구하셔야 하니까요! 매수하시는 단지 주변의 상급지, 학급지 매물 개수를 트레킹해보시며 나의 전세 적정가를 결정하시고 그에 따른 액션을 취해보시기 바랍니다~! 아참... 그런데 가계약금은 걸지 않으셨나요? 가만히 기다리다 매물이 날아가버린다는 말씀이 걸리네요~
쎄라님 안녕하세요~!! 매물코칭을 통해 잃지 않는 첫 투자를 위한 매물을 찾으신 것 축하드립니다!^^ 기다림 외 무엇을 하면 좋을까 물어보셨는데요. 적극적인 마인드 너무 멋있습니다! :) 그렇다면... 반드시 매도자(와 부사님) 동의를 받으신 후 직접 전세 매물을 홍보해보시면 어떨까 합니다. 지역 내 부동산 전화번호를 리스트업해서 관련 내용을 문자나 전화로 홍보하는 방법도 있습니다. 보통은 계약한 후에 전세가 안구해지면 이렇게 많이 하는 방법입니다. 매도인분께서 동의를 해주실진 모르겠지만 한번 시도해보셔도 좋을 것 같습니다. 무엇보다도 매물이 날아가도 괜찮다고 생각하시는게 더 중요할 듯합니다. 기회는 언제든 많이 있습니다:) 매물코칭 받은 매물이라 더욱 애착이 가실 거라는 거 충분히 100번 1000번 이해하고 공감합니다. 하지만 해당 단지 말고 다른 단지 매물을 적극적으로 찾아보며 후보군을 넓혀가는 쪽을 더욱 추천합니다. 평정심이 정말 중요하더라구요. 응원합니다 쎄라님!