관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
이번 주우이멘토님께서 해주신 강의에서 깨달은점과 적용점 위주로 후기를 남겨보겠습니다.
#이번 강의를 듣고 앞으로 뉴타운으로 좋아질 지역들인 00구와, 00구를
저의 앞마당으로 만들고싶은 욕구가 뿜뿜이었습니다ㅎㅎ
앞서 제주바다님께서 가치성장투자와 소액투자에 대해 말씀해주셨지만
어떤 단지를 소액투자라보고, 어떤단지를 가치성장투자라 보는지 감이 오지않았는데
이번 주우이님께서 2개구에 대한 가치성장투자/소액투자/투자후순위를 구분해주셨고,
위 두지역 앞마당을 만들어보면 구분해주신 것들을 비교해보며 감을 잡아나가면 되겠구나 생각이들었어요.
#단지대 단지 비교를 하면서 아무리 입지를 지도로 봐서는 잘 모르는 부분이 있다는점에 정말 공감이 되었습니다.
이번 강동구 앞마당을 만들면서 암사지역이 생각났습니다.
지도로 봤을때는 균질성도 별로고 역은 가깝지만 인근 주택빌라도 많은것같고 그리 좋아보이진 않았는데
직접 가보니 의외로 인근 신규상권도 몇몇 들어오고 도로정비되고 무엇보다 젊은사람도, 가족단위도 많이 보여서
지도로 봤을때와 또 다르게 암사에 대한 인식이 확 바뀌더라구요.
정말 현장을 밟고 사람들을 보는게 정말 중요하단걸 느꼈습니다.
#이전에 서울은 비싼데 잔금대비 안되도 투자해도 되는거야?라는 의문이 있어서
이전 튜터님께도 여쭤보고 동료와도 얘기 나눈적이 있었습니다.
그때 전세가 지금 좀 낮추면 웬만하면 다 나간다는 얘기를 들었는데
이번 주우이멘토님께서도 그 이유에 대해 말씀해주셨습니다.
현재 J-PIR(소득대비 전세가)추이를 보면 과거 대비 정말 싼수준이기에
전세가가 저렴한 구간이고 그렇기에 지금시장에선 가능하다고 보셨습니다.
잔금대비가 되지 않는데 투자를 진행해도 되는지?가
시장의 상황에 따라 리스크가 달라질 수 도 있구나를 깨달았고
또, 만약의 리스크를 대비해 투자금보다 조금 여유롭게 (전세를 낮춰줄 여유) 생각해서
투자를 진행해야한다는 것을 깨달았습니다.
#평균적으로 전세가 10%오르는데 2년정도 걸리는데
지금 상황으로보면 짧아진것 같다 하셨어요
지금 오르는 추세라면 50%에서 70%까지 오르는데 4년정도 봤었는데
이것보다 짧아질수도 있겠다는 생각을 하셨다는 말씀을 듣고
서울도 마냥 하락장의 기회를 오래 주는건 아니기때문에 (특히 좋은 지역, 좋은 단지일수록)
전세의 흐름을 잘 지켜보면서 앞마당을 부지런히 늘려나가야겠습니다.
주우이멘토님 말씀대로 기회가 올때 좀더 좋은 선택을 하기 위해서라도요
#포기하지만 않으면 기회를 잡을 수 있다
#의미없는 경험은 없다
# 투자금이 얼마든다고 좋은투자 나쁜투자가 아니라,
이 아파트 가격이 싸냐, 얼마까지 버틸수있냐가 정말 중요하다.
좋은 물건을 찾을 수 있는 실력을 키우자
BM. 2~5급지 다양하게 앞마당 만들기
BM. 00구, 00구 앞마당으로 만들고 뉴타운 인근 기회 잘 지켜보기
BM. 단지 비교 전임 루틴화 (하루 15분이면 된다!)
BM. 올림픽파크포레온 입주시 전세가 어디까지 영향받는지 확인
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