[아잘리아] 시세지도 제대로 써먹는 방법

안녕하세요 아잘리아입니다.

다들 임장하러 가실때 시세지도 그리시죠? :)

저는 초반에 시세지도를 그릴때

어떻게 하면 빠르게 그릴수 있을까?

어떻게 그려야 눈에 더 잘들어올까? 

시세지도를 어떻게 활용해야할까? 

고민하며 매번 양식을 바꿔 보았습니다.

하지만 시세지도는 

빠르게 만들수록

기억에 남는게 적어지더라구요 ㅎㅎ

그래서 이제는

시간이 좀 오래걸리더라도

한땀한땀 수기로 만들고 있습니다. 

생활권별 원페이지 장표를 통해,

제가 시도했던 방법중에

활용해보시면 좋겠을만한 부분들

예시를 통해 설명 드리겠습니다:)

 #1. 생활권 선호요소 적기

앞서 입지를 파악하면서, 임장을 하면서 내가 느꼈던 이 생활권의 선호요소를 적어줍니다.

이 생활권에 사는 이유가 무엇인지, 어떤 요소가 가장 수요에 영향을 많이 끼칠지 생각해보고

그 선호요소를 기준으로 단지를 비교해보는 편입니다. 

#2. 생활권 별 상/중/하 단지 나누기 

아직 본격적 매임 전이지만,

분,단임 전임으로 내가 생각하는 상/중/하 단지를 1차적으로 러프하게 나눠봅니다.

(매임 이후 결론파트에서 이때 적었던 상/중/하단지 생각이 맞는지 한번더 확인하며 수정합니다)

💡Tip. 생활권별 상/중/하 단지를 나눠놓으면 

추후 시세트래킹 안테나 단지 선정할때도 도움이 됩니다!

상/중/하 단지를 선정해 놓았다면

이중 각 레벨에서 트래킹 하고싶은 단지 1~2개 선정하여 트래킹하시면 됩니다. 

(앞마당이 5개 미만이신 분들은 한 지역당 최소 20개정도로 해보시면 좋습니다)

#3. 저평가단지 찾고 생각남기기

생활권 장표를 만들때 가장 중요한 것이 저평가 단지를 남기는 것이라 생각합니다.

결국에 임보를 쓰는것도 투자를 하기위해 쓰는것이기 때문입니다.

혹여나 내 생각이 틀리면 어떡하지? 하는 걱정은 마시고 

우선 ‘지금의 내 생각을 틀려도 장표에 남긴다’ 라고 생각하시고 남겨보세요 :)

지도를 보며 생각나는 대로 줄글로 쭉쭉 적어보시면 좋을 것 같아요.

이 생활권의 선호요소는 역세권이라 생각했는데 역을 기준으로 점점 멀어질수록 가격이 떨어지는구나,

00억대에서 위치가 이게 더 좋은데, 더 싼것 같다. ~ 등등..

💡Tip. 억대별 색깔 구분하기 

저는 이방법이 눈에 잘 들어와서 정말 좋더라구요. 

억대별로 색깔을 지정하고 칠해준다음에

저평가 단지를 고르실때 4억대, 5억대, 6억대,,  그 억대에 맞는 색깔의 단지들만 보면서

비교해보면 한결 저평가 단지를 골라내기 수월해집니다. 

=> 저평가 단지 ★ 별표 후 매임으로 한번더 확인!!

생활권별 비교 후, 마지막에 해당 지역 전체를 Zoom Out해 비교해보면

같은 가격대 단지들이 어디있는지 시각적으로 확 들어오기 때문에 비교평가가 수월합니다:) 

💡Tip. 비교단지 연결선 활용

시세 지도를 보면서 ‘얘랑 얘랑 비교하면 얘가 더 싸네?’ 생각이 드는데

막상 돌아서면 왜 싸다 생각했지? 뭐랑 비교했더라? 잊어버리는 경우가 많습니다.

그 생각들을 모두 적어 놓으시는게 가장 좋긴 하지만 다적지 못하는경우에

저는 비교단지끼리 연결선을 그어놓습니다. 그러면 나중에 봐도 그때 했던 생각이 새록새록 나더라구요 

💡Tip. 간혹가다 낀평형이 더 저렴한 경우도 있기에 낀평형도 포함해서 보시면 좋습니다. 

또한 복도식이냐 계단식이야, 방2개냐 방3개냐에 따라서도 선호도 차이가 나기때문에 함께 적어서 비교해봅니다. 

#4. 20 vs 30평대 한판에 두고 비교

마지막으로 저는 20평대 30평대 장표를 따로 만들어 옆에 두고 비교해봅니다.

이렇게 해서 같은 단지에서도 20평대 30평대 어떤 평형대가 더 싼지, 비싼지 확인해보는 것입니다. 

💡Tip. 평형별 가격 범위 적기

모든 단지 가격대를 처음에 외우기 어려우니 20평대, 30평대 가격대를 기입하며, 

이생활권의 단지들은 이정도 레벨이구나~ 생각해보시면 좋습니다.

💡Tip. 30평대 대비 20평대 적정 가격? 

보통 30평대 가격에 80%가 20평대 가격이면 적정하다고 생각하시면 됩니다. 

= 20평대 가격에 125%가 30평대

예) 30평대 가격이 10억이라면,

20평대 적정가격? => 10억 * 0.8 = 8억 

20평대 8억정도가 적정가격이구나!

반대로, 20평대 가격이 8억이라면

30평대 적정가격? => 8억 * 1.25 = 10억 

30평대 10억정도가 적정가격이구나!

생활권별 시세지도 양식 파일로 함께 첨부드립니다.

조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다!

요새 날씨가 쌀쌀한데 모두들 감기 조심하세요:)