열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 86조 주벤]

2번째 주 강의에서 가져갈 것 들을 정리합니다.

원씽 - 선택과 집중을 해야 한다.

비전보드 - 변경하지 말기. 힘들때 나를 지탱해준다.

스스로 질문:

1. 나의 목표 노후자금은 얼마? : 55세에 보유자산 최소 40억
2. 메타인지: 나를 객관화 - 내가 부족한것을 인지하자.

추천도서:

1. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 10억까지 성장하는 기록

2. 미라클모닝 - 아침시간이 유일하게 내가 컨트롤 가능한 시간이다.

3. 원씽

추천웹사이트:

1. 부동산 지인 - 입주 물량 파악

2. 호갱노노 - 공급탭

<너바나 (부자) 의 관점>

부자 따라하기

1) 뉴스 말고 가치를 따라라

2) 약세장을 미리 판단 하지 말아라.

3) 10년 이상 후에 수익이 난다면 좋은 투자이다.

4) 하락기 - 고수는 하락기에 투자한다.

<투자 지침>

1. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다.

2. 불황일때, 불황일 때 싸게 사서, 호황일 떄 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

3. 5년, 10년 장기간 동안 응원할 수 있는 것에 투자하라.

4. 투자할 물건: 가치가 저평가 되어 있는 것.

5. 투자의 사계절을 이해해야 한다.

6. 변하는 것과 변하지 않는 것을 알아야한다.

7. 실패는 분명히 여러번 하게 되어있다.

8. 타율이 높으려면 타석에 많이 서야 한다.

9. 좋은 타이밍: 무릎 아래에서 사라!

10. 인내해라 (투자시장, 가치 신뢰): 가치를 믿고 기다려라!

11. 부자의 그릇 넓히기/채우기: 가장낮은 판낼이 나의 실력이다. 낮은 판낼로 물이 다 빠져 나간다.

12. 내가 판단한 가치를 믿고 매입을 하자! 나를 믿고 10년을 기다리자!

<투자고수>

1. 원칙에 따라서 투자: 투자 대상을 잘 알고 있다.

(감정적으로 결정하지 않는다.)

2. 투자는 스스로 판단한다.

 (의지하지 않는다.)

3. 과정과 결과가 모두 중요하다.

(결과만 중요하지 않다.)

4. 투자의 리스크와 성과를 알고 투자한다.

(모르는 것에 투자 하지 않는다.)

<투자 원칙>

제 1원칙: 잃지 않는다.

제 2원칙:시세차익

<부동산 투자기준 - "저-환-수-원-리">

1. 저평가

 - 같은 가격에 가치가 더 높은 것을 선택한다.

 - 비교평가 (앞마당에서 2개 이상을 비교)

임장 보고서: 지역분석 > 임장 > 보고서 작성 (최소 3개)

2. 환급성: 현금으로 가져올 수 있는지!!

- 환금성 낮은 것: 1,2층, 탑층, 나홀로 아파트, 오피스텔, 빌라, 도시형생활주택

3. 수익률

수익률 = 수익금 / 투자금(매매가 - 전세가)

72의 법칙:

72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 시간

은행수익률 3% = 24년 소요 (72/3=24)

목표 수익률 10% = 7.2년 소요

- 내 목표 수익률:

- 투자 1년차: 잃지 않는 것!

- 투자 2년차: 수익률 10%

- 투자 10년차: 수익률 20%

- 부자: 수익률 5 -10%

1. 투자하는 직장인: 똘똘한 한채

2. 직장인 투자자: 임장 - 앞마당 - 저평가 가치투자

수익률 높이는 법:

1. 앞으로 가치가 오르는지 (수요, 공급)

직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드

2. 적절한 투자금, 전세금 상승

3. 좋은 타이밍 - 무릎 아래에서 사라!

4. 수익률, 수익 둘 다 중요하다.

5. 인내 (투자시장, 가치 신뢰): 가치를 믿고 기다려라!

4. 원금보존

1. 전세가(매매가의 하방한계선) :전세가율 60% 이상을 추천!!

2. 입지 독점성을 가진 곳

3. 2년내에 입주물량이 적어야 한다.

혼자 판단해보기:

1. 이 물건의 전세가는 얼마인가?

2. 이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?

수도권 최소 60%

3. 이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

4. 단기 입주물량은 적정한가? - 새집이 얼마나 생기는가

일산 - 파주

5. 리스크

1. 역전세: 적은 갭은 피하기, 전세금 욕심 내지 말기!

2. 대량공급: 입주물량 적은것 (3년내), 입지 독점성 있는것으로

3. 급격한 전세상승: 무리한 전세가 하지말기, 전세금 5% 만 인상하기, 전세보증금 전체의 5-10% 는 보유하기

4. 수익시기(상승): 고정적인 수입(급여)

<부동산 입지기준>

1. 직장

2. 교통

3. 학군

4. 환경

5. 입지독점성

6. 호재

7. 브랜드

<부동산 투자의 숲과 나무>

1. 거시적요소(숲)

1. 물가

2. 통화량

3. 경기

4. 수요 (입지)

5. 입지독점성

2. 미시적요소 (나무)

1. 가격 저평가여부 (가치 > 가격)

2. 심리

3. 단기공급

4. 투자기준

* "전세로 계속 산다" 의미 - 위험한 생각: 전세가는 10년동안 계속 우상향 했다. (물가와 전세가는 연동된다.)

*

아파트 건설원가 = 재료비 + 노무비 + 경비 (식비 등) + 토지

=> 무조건 오를수 밖에 없는 요소들!!!

=> 무주택자는 위험하다!!

<투자 공부하는법>

1. [3개월까지] 기초강의 듣기 + 책 (정리된것) + 칼럼 (시세파악) + 투자동료

2. [6개월] 기초실전강의 + 인맥 + 루틴(목실감)

3. [9개월] 실전강의 + 임장 + 경제 기초공부 + 월부커 활동

4. [1년] 실전투자 + 임장 + 경제공부 + 월부커

5. [3년] 돈 * 시간 * 노력 (독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥) ; 독강임투인