[지기11 75기 7전팔기5지게앞마당만들조 설노만] 2강 후기

2강은 B 지역을 가보지 않았지만 다녀온 듯한 경험을 한 듯한 강의였습니다.

부자 대디님의 꼼꼼한 분석과 실전에서 나오는 소중한 팁들을 간접 경험할 수 있는 시간이었습니다.

지방은 확실히 환경과 연식이 중요하다는 것을 경험할 수 있는 시간이며

주요 지역에서는 GT을 통한 접근성이 중요함을 배울 수 있었습니다.

입지가 좋지 않고 환경이 좋지 않다고 빼버리는 것이 아니라, 신축이 들어오고

환경이 바뀌면 사람도 바뀌고 상권도 바뀐다!

특히 지방은 수도권과 다르기 때문에 투자하지 말아야 하는 단지와 투자 해야하는 단지가 분명했습니다.

투자하지 말아야하는 단지는 10년동안 ㅈㅅ 변화가 크지 X

ㅈㅅㄹ 거래가 많지 않다면 투자하지 말아야하는 단지

투자 가능한 단지는 ㅈㅅ 거래가 꾸준히 많고 장기간 ㅈㅅ가 보합일 경우 (이후 상승할 수 있기 때문)

BM: 갭만 보고 투자금 안에 들어왔다고 바로 투자 하면 안된다

ㅈㅅ ㄹ ㅂ ㄹ ㅈ 투자는 ㅈㅅㄱ의 가치(전세가 변화, 거래량)와 리스트 (상승폭 상승기간) 확인이 필수입니다.

투자는 우선순위에 따라서 ㅅㅊ 과 ㅈㅅㅊ 으로 진행하고 ㄱㅊ 은 투자 X

임장의 노하우를 배울 수 있는 시간이었습니다. 알고 있으면 임장 효율성이 200% 올라가는 꿀팁들로 가득했습니다.

BM 임장 시작은 좋은곳 부터 보면서 천장을 확인한다

좋은곳과 좋아질곳 확인하기 (아실에서 도심 재생구역 확인하기)

단임 진행시 호갱노노로 상승률과 하락률 확인하기 / 아실에서는 전고점과 실거래 확인

선호도 확인 가격확인 투자 우선순위 정하기

매물임장을 통해서는 시장 분위기를 확인하고 매물확인해서 투자 후보 매물 선별