3주차 강의 후기

#지금이 상승장이라고?

요즘 서울 시장이 점점 달궈지고있는 분위기인데요.

신고가를 갱신하는 서울 상급지 랜드마크와 재건축 단지들,

N주째 서울의 매매가, 전세가 상승을 알리는 기사들,

점점 올라가면서 유지되는 서울 거래량,

또 현장에서 처음 확인해보는

급매 빠져서 다음 물건 가격 계속 올라가고 매도자가 물건 거두는 분위기..

이에 대한 자모님의 의견은

지금은 상승장 아니다!

그러므로 조급증을 버리라는 건데요.

객관적인 데이터를 확인해보면,

매수우위지수가 2020년~2021년 상승장 때 100이상 폭발했고

2012년 하락장 때 10 이하

지금은 24년 초 20에서 5월 현재 30대로 올라온 정도에 불과합니다.

객관적 수치가 상승장이 아니니,

주관적으로 좋은 단지들 상승한 거 보면서

조급한 마음 가지지 않는 자세가 필요합니다.

확실히 하락장이라 가격 왜곡이 있어

좋은 단지 순으로 올라가고 있는 건 아닌 것 같습니다

랜드마크는 상징성이 있다지만

송파구 좋은 단지처럼 꽤 좋은 단지도 제자리걸음하고 있으므로

호가보다 실거래가를 확인해야 합니다.

지금 임장지에서 괜찮은 생활권 단지들은 거래가 많이 되고있는 상황이라

아직 실거래가 뜨지 않은 건을

현장에서 확인해야할 것 같습니다.

또 지금은 입지와 연식이 좋은 단지들의 흐름이

쭉 오름새가 아니라 올라갔다 내려갔다 하는 중이므로

그 아래 신축이 키 맞추기를 하기에는 아직이고

공부하면서 기다려야 합니다.

서울 앞마당 최소 6개는 만들어야 투자 가능하다!

BM) 12월까지 서울 앞마당 6개 만들기

# 시장에 따라 다른 투자법

단지를 투자할지 고려할 때,

가장 먼저 투자 여부부터 체크를 합니다.

무조건 가격이 싸다고해서

저가치에 가까운 단지를 투자하면 안 되기 때문입니다.

지금은 겨울시장이라

(상승장..아니다..조급함 버리자..)

좋은 것부터 투자 우선순위로 삼아야 하는 시장이고요.

봄에서 여름으로 넘어갈 때는

이미 좋은 것은 날라갔으므로

투자 범위 넓혀서

저가치가 아니면서

선호도, 전세 수요가 있는 곳에 투자 가능합니다.

이 때는 우선순위가 아닌 곳에도 투자 가능합니다.

사실 투자금이 적어서 좋은 단지는 내려와있을 때도 투자를 못하기 때문에..

그리고 이 시장에 오면 정말 빠르게 움직여야 할 것 같습니다.

늦게 움직였다간 사기 싫은 못난이를 억지로 사야 하고

그 단지를 오랫동안 사랑하면서

지켜낼 자신이 없을 것 같기 때문입니다.

지금이 그때라고 다들 난리인데,

일단 서울 첫 앞마당이니 공부하면서

올해 안에 매수하는 걸 목표로 해야겠습니다.

BM) 투자 가능 / 불가능 판단 -> 투자 우선순위 정하기