안녕하세요!
열중 오프라인 5늘의 독서 내일로 미루지 말아야조 산수국입니다 :)
첫 오프라인 강의라 두근두근하는 마음으로
조원들과 일찍 만나서 가볍게 OT를 하고 강의장으로 이동해서
월부 사무실이 이렇구나~ 강의장은 이렇구나~ 하며 신기하게 구경하면서
두근두근 설레는 마음으로 첫 오프 강의 수강을 했습니다:)
항상 화면으로만 보던 강의장이 눈 앞에 있으니 화면 속으로 들어온 느낌도 들고
현장의 열기 속에서 더 집중할 수 있던 시간이었습니다!
1. 나의 상황과 수도권&지방 부동산 시장 상황을 연결시켜 투자 방향성을 설정해라
개인마다 처한 상황(자본금, 자산, 투자 공부 시간, 자산 목표)이 다르다보니 투자의 방향성도 달라질 수밖에 없습니다.
이에 맞게 방랑미쉘님께서는 개인의 상황을 진단할 수 있도록 영역별로 쪼개주시고
투자 방향성을 정할 수 있게 도와주셨습니다.
저 또한 개인적인 상황들을 돌아보고 방향성을 설정할 수 있는 시간을 가질 수 있었습니다 :)
(BM) 지방 투자로 종잣돈 불리면서 수도권 지켜보자
전세가 상승 추이 지켜보며 투자 가능 지역 정하자
2. 시장을 이기는 투자자는 없다. 기회를 알고 나에게 맞는 투자를 해야 한다.
지방 소액투자(잃지 않는 투자) ,수도권 가치투자(수익 좋은 투자), 지속 가능한 투자(리스크 관리) 등
지방 투자와 수도권 투자의 편익과 비용을 정리해주시고
방랑미쉘님이 시장 상황에 따라 다른 투자 방향성을 갖고 투자하신 이야기를 들려주셨는데요.
이를 통해서 초기에 정한 내 포지션을 미련하게 끝까지 밀고 나갈 것이 아니라,
시장 상황에 따라 다른 전략으로 최적의 투자를 해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
현재는 지방 소액투자의 관점으로 보고 있지만,
앞으로 달라지는 시장의 상황을 계속 모니터링하며 투자 방향성을 바꿀 수도 있다는 것을 미리 알 수 있었습니다!
(BM) 시장 상황을 지속적으로 모니터링하면서 투자 지역, 방향성을 바꿔야 한다
3. 지방 투자 지역 선정 기준 - 가격, 입지
지방에서 투자 지역을 선정할 때 가격 기준으로 ㅈㅅㄱㅇ(=실수요가치), ㅇㅈㅁㄹ을 유심히 살펴야 하고,
ㅇㅈ 기준으로 ㅇㄱㅅ(=위상, 수요), 입지 우선순위(ㅎㄱ, ㅎㄱ), 아파트 연식 우선순위대로 투자해야 한다고 알려주셨어요.
특히 지방에서 ㅇㅈㅁㄹ은 가격과의 관련성이 매우 크므로 가격에 입히는 것이 맞고
보수적으로 접근해야 함을 강조하셨습니다!
(BM) 가격, 입지 기준 꼼꼼히 살피자. 특히 ㅇㅈㅁㄹ은 현재, 2년후, 인접지역까지 모두 살피기
광역시 ㅈㅅㄱㅇ 올라가는지 모니터링
찝어주신 지방 가성비 입지 모니터링
4. 지방 투자 사례
대전 A구에 2019년 투자하신 물건이 바로 이번 달 제 앞마당인데요
생활권별 5개 정도 단지장표를 정리했는데, 미쉘님 투자 물건은 제가 정리 안한 물건이라 생소하게 느껴지더라고요..
앞마당이 앞마당이 아니라는 자괴감을 잠시 느끼며
미쉘님이 그 지역의 선호도를 왜 높이 평가하셨는지, 비교평가를 어떻게 하셨는지 등을 보면서
제 앞마당과 그 단지에 대해 생각해볼 수 있었습니다.
(BM) ㅇㅁ마을 모든 단지 장표 추가 보충
한 달 1개 지방 앞마당 만들기 (5대 광역시 + 5대 중소도시)
5. 수도권 투자 지역 선정 기준 - 가격, 입지
수도권에서 투자 지역을 선정하려면 지방과 세부 기준이 달라지는데요
가격 기준으로 ㅈㅅㄱㅇ과 ㅈㅍㄱ 여부를 살피고
입지 기준으로 입지독점성(ㅈㅈ, ㄱㅌ)에 방점을 두고, 연식 우선순위도 지방과는 달라집니다.
1년 내 수도권 투자가 목표라면 평균 이상 입지 외곽 지역,
2년이라면 평균 이상 입지 핵심 지역으로 여러 지역들을 찝어주셨어요!
(BM) 시장 상황에 따라 수도권에 투자하게 될 수 있으니, 수도권 가성비 지역 ㅈㅅㄱㅇ 살피자
6. 수도권 투자 사례
수도권 투자에서 항상 완벽한 무한대 수익률을 자랑하며 나오는 그 지역!
역시 미쉘님도 하셨더라고요!
지금 결과론적으로 보면 그때가 기회였다 싶지만
직전 10년간 보합 또는 하락했던 지역에서 과감히 투자하는 일이 어려웠겠다는 생각이 듭니다.
그럼에도 불구하고 투자 원칙에 맞게 여러 요소들을 꼼꼼히 체크하면서 투자하셨고
그 내용을 공유해주셨습니다.
특히 투자 당시 기존 앞마당 지역과의 비교평가,
현재 투자 결과에 대한 비교평가,
또 이 투자를 할 수 있었던 이유를 행동과 마음가짐으로 나누어서 복기해주신 부분까지
도움이 많이 되는 유익한 내용이었어요 :)
(BM) 앞마당 늘리고, 투자 시 같은 투자금, 같은 위상 가진 지역 단지와 비교평가 하기
앞마당 지방 2~3 + 수도권 1 페이스로 한달 1개씩 만들기
7. 우리가 해야 할 일
현재 시장 상황은 가을, 겨울 구간으로 작년 하반기부터 반등을 보이는 지역이 있어
하락장이라 공부할 시간 많다고 마냥 좋아하고 늑장 부릴 것이 아니라
공부 시간이 점점 적어지고있다는 것을 인지하면서
투자 공부에 몰입해야겠다는 다짐을 합니다!
일단 1년 동안 첫 투자하며 살아남는 것을 목표로
열심히 독강임투하겠습니다!
미쉘님 2016년부터 임장 다니시면서 앞마당 만드신 것을 보니
월부 강사님들 모두 그렇지만 새삼 독하게 하셨다는 걸 느꼈고요
쌍둥이 임신 중에도 3채 투자 루틴을 이어나가신 점은 경외심마저 느껴질 정도였습니다.
많은 사람이 가지 않았던 길을 손수 개척하고 길을 넓히시면서
우리에게 아낌없이 나눠주시는 모습 자체가 큰 자극이 됩니다 :)
다른 투자자와 비교하지 말고, 조금 덜 성공해도, 느려도 괜찮으니
지속할 수 있는 환경을 만들고, 매일 조금씩 앞으로 나아가며
꼭 목표 지점에 도달하라는 말씀!
마음에 담아두고 매일 실천하겠습니다 :)
(BM) 24.6까지 첫 투자 완료하기
이번 달 9권 독서 (필수, 선택 도서 + 일독) 후 후기 작성 (1권당 BM 1개 이상)
열중 강의 후 강사님 사인 받고 질문하기!
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