서울투자 기초반 3강 수강후기 (with 자음과 모음 튜터님) [서투기 13조 19기 히드로]

🌈🌈🌈

좋아하는 일을 할 수 있어

언제나 감사한 맘 가득한 히드로 입니다.

4월 5월 내마기와 열중반을 들으면서

임장 없이 강의와 독서로 집중했던 비교적 고요했던 두달 이었다면

6월은 임장에 몰입하는 찬란한 시간들을 보내고 있어

행복하고 뿌듯한 시간들 입니다.

....

언제나 현장에 답이있다' 라는 튜터님 들의 말씀에 극 공감하면서

손품 임보로 써 내려갔던 특이 사항들을 발로 그리고 눈으로 직접 증명하고

또 틀린점은 수정해 가면서, 훌륭한 선배님들의 의견들도 열심히 들으면서,

시루통의 콩나물처럼 쑥쑥 자라고 있답니당.

오늘의 강의가 서투기 마지막 강의이네요.

월부의 명불허전 부동산 강의계의 원탑이신 "자음과 모음" 님

등판해주셨습니당.

'지역분석하고 서울 투자하는 방법'이라는 제목입니다.

강의 내용이야 말할 것 없이 주옥 같았고,

싱그러운 여름과 너무 잘 어울리는 sky blue계열의 크롭 재킷을 입으셔서

한층 미모도 반짝반짝하셨습니당.

아마도 인생 최고의 순간을 사시고 계신듯 합니당.

강의 듣고 느낀점과 bm할 것들 위주로 정리해 봅니다.

왜 그렇게 조급하신 거예요? ;;;;

최근 매임을 하면서

불과 일주일 사이에 반전된 시장을 경험하고

부사님들의 재촉하는 call을 받고 나니

평소 잘 동요되지 않는 저도

사알짝 이게 뭐지 하면서 조급함이 올라오려 했어요.

어찌 아시고 울 튜터님 데이터를 통해 직관적으로 보여주시네요.

가격을 다지는 시장이니 전혀 조급해 할 필요없다고.

심지어 1급지도 제자리걸음인 단지들도 있네요.

📌 나의 bm

투자는 심리다. 조급하면 무조건 지는 게임임.

재촉하는 부사님들은 멀리하기.

지역분석 왜 하시는 거예요?

back to the basic~~~.

월부와서 임보 쓰라니까 복붙하듯 선배님들꺼 베껴쓰고,

슬슬 6개월차를 넘어가니 이제 데이터가 갖는 의미가 뭔지

조금씩 생각해 보는 단계에 이르렀는데요.

하지만 이거 왜 하고 있는 건지,

근본적인 질문을 본인에게 해본 적이 없네요.

자모님 "지역분석 왜 하는 거예요?"

이번 참에 머리 한대 빡~~~ 맞습니다.

(너나위님께도 뼈맞고, 나바나님께도 정곡을 찔리는 조언도 듣고 했는데도,

언제나 뼈때리는 조언은 아픕니다. 마이 아파 ㅠㅠㅠ)

자모님 이보다 더 세세할 수 없게

지역분석 하시면서 모든 걸 투자와 연결하는 것 까지

다시한번 기초 다져주십니다.

알고 있다고 까불었던 저 반성하면서 다시한번 정리해 봅니당.

* 인구는 단지 인구수 증감을 보는게 아니라

실제 인구수 + 세대당 인구수도 반드시 체크할 것.

*직장은 단지 일자리 갯수 뿐 아니라 고연봉을 주는 기업인지 체크할 것.

*교통은 일단 무조건 강남 접근성. 위치적으로 가깝더라도,

환승등으로 수월하지 않는지 꼭 파악. 교통호재도 잘 살필것.

* 학군이 투자와 연결되려면'학군'을 이유로

'기꺼이' 그 단지로 이사 올거냐 생각해보기.

* 환경은 사람들이 좋아하는 아파트들이 모여 균질한 환경을 이루고 있는지 살피기.

📌나의 bm

: 임보에 적용해서 넣으면서 투자와 연결하기 section 만들기.

선호요소를 몇개나 가지고 있는지 체크하기.

비선호요소를 가지고 있지 않는 것도 중요포인트.

성큼 친해져버린 세개 지역

송파구, 강동구, 서대문구

내꺼하자~~~

강동구는 이번 달 앞마당이어서

더욱 관심있게 내가 분석한게 맞나 확인하면서 들었어요.

송파구와 서대문구는 아직은 앞마당이 아니지만

이번에 배워두었다가, 나중에 앞마당 만들때

다시 교안꺼내어 복습하면 앞마당 만들때

좋은 이정표가 되어줄 것 같아요.

특히, 송파구는 너무 매력적인 지역이라

꼭 빠른시일 내 앞마당 만들고 싶어요.

최고는 없다. 하지만 최선은 있다.

투자의사결정의 프로세스

내가 가진돈으로 할 수 있는 최선의 의사결정을 위한일.

1.지역내 비교평가 >>

2. 지역간 비교평가 >>

3. 저평가, 리스크 고려후 투자의사결정.

1번, 2번, 비교평가를 잘했더라도,

저평가인지, 내돈으로 감당가능한지 아니면

전세셋팅이 무리가 없는지 中

한개라도 x라면 투자하지 말아야한다.

투자하지 않는 결정도 투자이므로.

📌나의 bm

: 일단 지역내 비교평가와 지역간 비교평가를 위해

앞마당이 너무 비천함. 조금 더 서울 앞마당을 급지별로 늘리자.

긴 시간 열정적으로 강의해 주신

자모튜터님께 진심으로 감사드리며,

그대는 월부의 보물이므로 건강관리 잘 해 주셔서

오래오래 멋진 인사이트 계속 나눠주시길 바랍니당.