🌈🌈🌈 

좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 행복한 맘 가득한 히드로입니다.

찰나의 봄이 지나가고

여름 같은 더운 날들이 이어지는

잔인한 4월의 한 가운데에서,

오늘 올라온 자모님 강의 듣기 위해

덩어리 시간을 내어 강의를 듣기 시작했는데요.

이게 웬일입니까?

항상 필기 하는라 바쁘고 모르는 거 투성이의 이전의 강의들에서

이번 강의는 놀랄만큼 (진짜로요. 자랑 아니고, 정말 그러했습니당)

귀에 쏙쏙 들어오고 쉽게 이해되는 강의였어요.

이제, 제 투자 기본기가

소복소복 빌드업이 되고 있는 것일까요?

일타강사 이신 ‘열정여신’ 자모님의 강의력 덕분 일까요?

아마도 후자에 더 무게를 두지만,

저의 투자 스탯도 조금은 올라갔으리라 스스로 토닥여 봅니당.

작년 12월부터 월부 강의 non stop으로 수강 시작하여

이번 달 5개월 차이니 반복되는 내용도 있고

무엇보다 울 자모님

중요한 핵심 사항 끊임없이 정리해 주시고 반복해 주셔서

놓칠래야 놓칠 수 없는 그야말로 명불허전의 명강의였습니다.

수강하고 깨달은 것들 BM할 것들 위주로 몇 개 정리해 봅니다.

‘나’의 기준에서 ‘타인’의 기준으로, 대다수 사람들이 좋아하는 집을 선택해야 한다

A ∩ B ( 나의 상황 ∩ 다수가 좋아하는 입지의 교집합찾기.)

1강에서 너나위님 말씀 ‘집은 필수재이면서 투자재이다’ 라는 말씀과

일맥상통하게 자모님께서도 내집마련을 위한 두가지 고려사항을 강조해 주셨습니다.

☑️ 나의 상황을 고려해서 실거주 하기에도 좋으면서

+

☑️자산으로서의 가치(다수가 좋아하는 집)를 가지는 집 선택.

이 두가지 고려사항이 A OR B 가 아닌 반드시 A and B 여야만 한다.

📌 실례 : 공덕삼성 VS 은평뉴타운마고정3단지

(2016년 둘 다 4억대 비슷한 가격이었으나 상승기에 벌어진 어마어마한 전고점 차이. )

서울/수도권의 경우

다수가 좋아하는 자산으로서 가치 있는 입지의 4요소.

1. 일자리가 多 (즉, 강남)

2. 교통의 편의성

3. 학교/ 학군 : 안전한 peer group

4. 환경 : 편의시설 및 균질성 (백화점/마트 and 뉴타운, 택지)

정리하자면, 위 4가지요소는 사람들의 매일매일의 삶 그자체이다.

그러므로 최고의 선호요소가 되며, 이것이 아파트 가격에 고스란히 녹아있다.

생각 뒤집기.

📌 case 1. 역세권이면 무조건 okay? nope !!!

예 : 삼송의 역세권보다 강남이 더 가까운 위례를 사람들은 더 선호함 .

결국은 강남과의 접근성.

그래서 지하철 노선 中 강남을 바로 관통하는 2호선과 9호선이 더 가치 있음.

📌 case 2. 광역버스 VS 지하철

꽤 걸어야 하는 지하철역보다

집나오면 바로 있는 광역버스가 higher priority?? nope!!!

예 : 동탄역 6001번 광역버스.

뒤집어 생각해보면 광역버스가 있다는 것은

지하철이 개통되지 않았다는 의미.

대다수의 사람들은 지하철을 훨씬 선호함.

📌case 3. 저는 비혼이예요. 아이생각없어요.

or

우리 아이는 그렇게 공부를 잘 하지 않아요. 그래서 학군 상관없어요.

실거주만이 아니라 자산가치를 생각한다면

대다수가 원하는 아파트가 상승기에 많이 올라간다.

그리고 상위권이 아니어도

안전하고 착한 peer group을

아이들에게 만들어 줄 수 있는 학군은 의미가 있음.

📌 case 4. 신축 VS 구축 ?

특히 젊은 사람들 선호하는 신축 무조건 승??? NOPE!!

강남1시간 이내면 90년식 구축도 투자가능. 결국은 여기서도 강남과의 접근성.

📌 case 5. 지방 내집마련 기준도 위 서울과 동일하나요? nope!!!

지방은 인구가 곧 입지.

인구와 학군 그리고 5년내 신축만 투자 고려.

최고의 선택이란 없다. ‘현명한 선택’을 하도록 노력하라.

내 예산 범위 내에서 최고의 선택을 하려고 한다.

하지만 내가 알지 못하는 더 좋은 것을 찾느라

결정을 이연 하다 보면

투자 자체를 하지 못하게 된다.

최고의 선택은 없다.

현명한 선택을 하도록  노력하기

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1. 내 예산에 맞는 단지

+

2. 전고점대비 20~30% 하락

+

3. 땅. 땅 .땅의 가치+상품 가치가 좋은 것 선택

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들을 땐 아는 거 같아도 돌아서면 휘발 되어 버리니, 또 한번 정리해 주십니다.

So sweet 하신 자모님

😍😍😍

한가지 tip. 정말 중요한 tip나갑니다. attention plzzzzz.

예산의 천장을 5천만원 정도 열어 둘 것.

왜냐하면 조금만 더 예산을 올리면 더 좋은 단지를 살 수 있고,

그것을 시장에서 네고로 깎을 수 있고

(우리만 빼고 다 깍아서 산답니다.... 헉;;;;; 몰랐습니당. 아까워 내 피같은 돈 흑흑)

그리고 가격이 하락할 수도 있으니. 가능성을 열어둡니다.

내집마련 위한 구체적 action plan

📌주 1회 예산에 맞는 단지 list up 후 시세 업데이트

📌 네이버 부동산에 관심단지 20개 이상 단지 알람 누르기

📌 주 1회 list up 한 단지 차례대로 동네 돌아보기 및 갔다온 느낌 정리.

당장 오늘부터 ready~~~~ action!!!

바로바로 실행하는 나 칭찬해... ㅋ ㅋ  

  좀 길지요.... sorry sorry

이제 다 왔습니당. 조금만 더 읽어주셔요. 마무리 갑니다.

What makes you move?

(그래서 이번 교안의 비번이 move인가 봅니다:;;;)

여러분을 움직이게 하는 1가지는 무엇인가요?

가족 or 돈 or 여유 or 경제적 자유??

이 철학적 질문에 쉽게 대답하지 못한 채...

열. 린. 결. 말...

오늘밤 자기 전 좀 더 심오하게 생각해 보렵니다.

컨디션이 쨍하지 않았음에도 열강해 주신

자모님께 깊이 감사드리며

마지막 선문답에

고민할 수 있는 시간 주셔서 감사합니다.

3주차 마지막 너나위님의 메소드 연기도 기대하게 스포 해주셔서

감사하구요.

다음 강의 기대 할께요.