안녕하세요?
자연을 사랑하는 이파랑입니다~
실전 준비반 강의는 여러 번 들어도 항상 새롭습니다.
이번 실준 1강은 투자자에게 앞마당이 왜 필요한 지,
임장으로 현장 투자자가 되는 방법에 대한 강의였습니다.
[투자의 본질 : 앞마당을 늘려야 하는 이유]
투자 공부를 계속 하면서도 항상 드는 의문은,
왜 내 눈에는 투자 해야 할 단지가 나타나지
않느냐는 것이었는데요,
이런 사람들에게 꼭 필요한 강의가
아니었나 생각합니다.
"배우고, 행동으로 옮기고, 잘하는 수준까지 간다!"
"나는 당장 무엇을 어떻게 하지?
왜 하지?
잘 하려면 어떻게 해야 하지?"
이 세 가지를 끊임 없이 생각하고 반복하면
독립적인 투자자가 될 수 있다는
믿음을 가지고 다시 시작하겠습니다.
첫째, 나는 당장 무엇을, 어떻게 하지?
=> 나는 당장 임장 가고 임보를 쓰면서
어떤 단지가 좋은지 안다.
둘째, 왜 하지?
=> 내가 가진 한정된 투자금으로 최고의 단지를
찾기 위해 앞마당을 만들어야 한다.
세째, 잘 하려면 어떻게 해야 하지?
=> 앞마당을 늘리려면 시간 투자가 필수다.
머릿속에서 비교 평가가 돌아갈 수
있을 때까지 그냥 계속 한다.
투자 단지를 찾기보다 어떤 행동을 하고
어떤 행동을 하지 말아야 할 지를
강의를 통해 알 수 있었습니다.
조급한 마음으로 당장 투자 할 단지를 찾는 것보다,
그 지역의 가치를 알고 그 지역 내 단지의 선호도를
파악하는 연습을 먼저 해야겠습니다.
"투자란?
가치/가격/비교 평가 :
가치가 있는 것을 비교해서 싸게 산다."
- 가치 : 강남 1시간 이내 교통 / 사람들이 좋아하는
환경 / 초중이 가깝고 학생 수가 늘어나는 곳
- 가격 : 가치에 가격을 붙였을 때 어울리는 가격 인지 체크
- 비교 평가 : 단지와 단지를 비교하여 더 좋은 단지 선택
지역을 알기 위해선 수도권과 지방의
입지 차이를 파악하고,
그 것이 선호도에 어떤 영향을 주는지 알
수 있어야 합니다.
요즘 같은 하락장에선 가치의 차이에 따라
가격이 뒤죽박죽 되는 경우가 많아
가격 만으로 비교 평가를 하기 어려울 수 있습니다.
그렇기 때문에 단지 개개별 가치와
우선 순위를 알고 있어야겠습니다.
이제부터 단지를 볼 때 프로세스는,
1.투자할 만한 가치가 있나?
(수도권/ 지방 구분하여 입지 체크)
2.비교평가 후 가격이 괜찮은가?
3.내가 투자금 감당 가능한가?(잔금 리스크 관리)
만약, 잘 모르겠다는 생각이 들면 아직
비교 평가 할 수 있는 실력을 더 늘려야겠습니다.
[BM]
내가 투자 할 수 있는 단지를 미리 정리하고 리스트업한다.(양적으로 늘린다)
그러기 위해선 꾸준히 임장 가고 임보를 쓴다.
[임장으로 현장 투자자가 되는 법]
"임장으로 결과물을 내자!"
분임의 결과물 : 동 별 선호도
단임의 결과물 : 단지 별 선호도
매임의 결과물 : 비교 평가 단지 리스트
(가치 대비 가격이 싸다고 생각하는 단지)
저는 분임 시 그 곳에 먼저 눈에 띄는 가장 큰
항목을 기준으로 우선 순위를 매기곤 했습니다.
예를 들면 그 곳에 학원이 많다면 학군지로써
우선순위를 높게 주고, 백화점이 있다면
또 좋은 환경으로서 우선순위를 높게 주었습니다.
하지만 입지의 가치의 기준이 되는
직장/교통/학군/환경/공급이라는
5가지를 모두 적용하여 종합적인
우선순위를 매겨야 한다는 것을
강의를 통해서 다시 한 번 확인하였습니다.
강의는 강의대로, 분임은 또 분임 대로가 아니라
강의에서 배운 그대로 분임을 해나가야겠습니다.
(사람은 망각의 동물이라 그래서
강의를 들을 때마다 새롭다고 느껴지는지...)
[BM]
동 별 선호도, 단지 선호도를 파악하기 위해
직장/교통/환경/학군/공급
5가지 기준 포함하여 우선순위 정하기
열정적인 강의 해주신 자모 튜터님께 감사합니다.
2025.12.31 현재 나는
서울에 실거주 1채,
부산에 2채,
또 다른 광역시에 1채를 가진
다주택자가 되어 있다.
