[서울등기74~람 다모여쪼 부자샐리] 서울투자기초반 3주차 강의 후기

안녕하세요. 서울등기74~람 다모여쪼 부자샐리 입니다.

너무나도 기다린 자모님의 강의는 역시나 였습니다.

항상 제가 갖고 있던 왜 지역 분석을 이렇게까지 해야하지?

에 대한 물음표가 있었는데,,

이제는 투자에 더 가까운 진짜 임보를 작성할 수 있을 것 같다는 생각이 들게 해주었습니다.

Part1. 지금 시장에서 여러분이 봐야 할 것

이번 파트에서는 시장 참여자들이 받아들일 수 있는 가격인지 파악하는 부분이 새롭게 느껴졌습니다.

그리고 지역 분석을 해야하는 이유는 땅의 가치를 알아야 더 좋은 물건에 투자할 수 있음을 알게해주었습니다.

★ BM point ★

1. 비슷한 가치라면 투자금이 더 적게 들어가는 단지를 찾기 위해 최소 6개의 지역 앞마당 만들기

Part2. 서울 3지역 지역 분석

인구, 직장, 교통, 학군, 환경의 기준으로 어떻게 땅의 가치와 선호도를 파악할 수 있는지 또 그것을 어떻게 투자에 연결시켜서 정리할 수 있는지 너무나 이해가 잘되도록 알려주셔서 지역 분석을 조금더 재밌게 할 수 있을 것 같습니다.

★ BM point ★

1. 인구수, 세대수, 세대당 인구수를 체크해서 사람들이 선호하는 동네 파악하는 장표 임보 개선 할 것
2. 1:1 단지 비교시 비슷한 조건일수밖에 없을 때는 둘다 투자할 수 있는 단지임을 인지하고 내 상황에 맞춰 투자 단지 선정 할 것

Part3. 서울 3지역 투자 분석

많은 단지들을 지역내 지역간 / 투자금액별로 비교 평가해주셨는데, 조금더 열린 생각을 할 수 있게 해주었던 것 같습니다. 답정이 아닌, 상황에 따라 투자할 수 있는 단지가 변할 수 있으며 내가 투자금을 얼마나 깎을 수 있느냐에 따라서도 투자 단지가 결정될 수 있음을 알게 되었습니다.

★ BM point ★

1. 비교 분석 방법 적용하여 내가 가진 앞마당 내 단지들 비교 분석해 볼 것

Part4. 여러분이 투자하기 위해 앞으로 해야 할 것

물건을 많이 알면 알수록 투자 가능성이 높아지며, 땅의 가치를 우선하고 매매가 저평가이고, 내가 가진 투자금으로 감당가능한 물건을 투자하면 된다는 것이 마지막 결론 같습니다. 저는 직장인 투자자가 될 것이며, 한두번의 투자에 그치지 않고, 항상 시장에 있어야 겠다는 생각을 했습니다.

★ BM point ★

1. 서울 아파트 투자 최소 2개를 목표로 할 것
2. 앞마당내 시세트래킹 중인 단지들을 투자 금액 1억,2억, 3억 Tab으로 정리해서 볼 것

마지막으로 스스로에게 화상을 돌리지 않고 힘든 저에게 위로를 해주며 그만둘 수 없다. 나도 한번 서울에 등기한번ㄴ 쳐보자라는 마음으로 나아가보겠습니다!