관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
매1 성장하며 성공하는 3 이루조의
사십살앤입니다.
3주차에서는
1급지, 3급지, 4급지의 지역분석을 통해
투자방향을 설정하고 비교평가하는 방법까지 배웠습니다.
강의를 통해 특히나 와닿았던 점과 깨달은 점을 정리해보겠습니다.
그에 따른 적용할 부분까지 !
'지역분석'
최근 수도권과 서울 앞마당을 만들어 가고 있습니다.
지방에 앞마당을 만들 때에는
임장보고서 작성이 미숙하기도 했고(지금도 미숙하지만 그때는 더더욱),
입지분석이 크게 유의미 하지 않다고 생각했습니다.
그래서 개요나 입지분석 부분은 힘을 빼고 작성한 뒤,
가격과 단지 분석에 힘을 들이는 것이 목표이기도 했습니다.
그런데 최근 수도권과 서울에 앞마당을 만들어가면서
지역에 대해 알아갈수록 조금 더 면밀하게 입지를 분석해야겠구나 라는 생각을 했습니다.
근본적으로 그 지역이 사람들의 수요를 끌어들일 이유는?
그 수요는 어떠한 입지요소때문에? 라는 생각을 기준으로
단지들의 가치를 판단해야 하는 필요성을 많이 느끼고 있었습니다.
그렇기 때문에,
강의에서 자멘님께서 지역분석을 하시면서 인구/직장/교통/학군/환경이라는 입지요소를
투자와 연결되는 생각을 갖기 위해
어떠한 내용을 체크하시는 지 생각의 흐름을 보여주신 점이 인상적이었습니다.
많이들 넣는 장표니까 그냥 넣어야지가 아니라
제대로 그 지역에 대해서 알기 위해
선호도를 체크하기 위해
어떠한 장표를 넣고 계시는지,
그 장표를 통해서 투자와 어떻게 연결짓는지 배울 수 있었습니다.
>> 입지분석을 정리하고 한 줄 정리한다.
단지분석 장표를 넣을 때, 입지요소를 조금 더 구체적으로 비중있게 넣어본다.
비교평가 하는 틀에도 입지요소를 넣어서 객관화하자.
'투자범위'
2주차 강의에서도 인상적인 부분으로 남긴 내용이
가치성장투자와 소액투자로 생활권 및 단지마다 접근 방식을 생각해보는 것이었습니다.
이번 강의에서도 투자범위라는 것에 대해 생각을 많이 하게 된 강의였는데,
현재 시장의 분위기를 파악하고 투자범위를 어디까지 잡을 것인지
1등을 찾는 것이 아니라 투자할 수 있는 단지들을 찾는 것이라는 점이 인상적이었습니다.
예시로 보여주신 단지들과 가격을 보면서
투자범위에서 제외시킬 물건들, 내 투자범위로 만들어야 하는 물건들
투자하기 위한 자멘님의 생각들을 엿볼 수 있었습니다.
하락장에서의 투자범위는 어떻게 설정해야하는지
상승장에서는 어떤 단지들까지 봐야하는지
지금은 투자 우선순위에서 밀려나지만
추후에는 투자범위에 넣고 체크해야하는 단지들의 특징들을 정리해주셔서
현재가 아니라 앞으로도 투자시장에서 접근해야하는 방법을 배웠습니다.
역시나 중요한 것은
어떤 단지가 더 많이 오를까? 라는 생각으로 선택을 하는 것이 아니라
나의 상황에 투자금에 맞는 단지들을 선택해야 함을 다시 한 번 생각하게 되었습니다.
>> 투자금에 따른 단지들을 나열하고, 투자범위를 생각한다.
현재 시장 분위기에 따른 투자범위를 고려하고
내 상황에 적합한 단지는 어떤 것인지 단지들의 리스트를 추린다.
개인적으로 앞마당인 3급지와 살던 동네라 익숙했던 1급지 지역분석과
살면서 아직 한번도 가보지 않은 4급지의 지역분석부터 가격분석까지
급지별로 익숙함별로 구분되는 지역들에 대한
자멘님의 생각을 엿볼 수 있었던 강의였습니다.
가르쳐주신 방법을 토대로 이번 앞마당에 적용시켜
앞으로 모르는 지역에 접근하는 방법을 배웠습니다.
감사합니다♥♥
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