울산광역시 남구 옥동 대공원아이파크1단지 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 77기 48조 미래의나 ]

▶ 아파트명

대공원 아이파크 1단지

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장 [B]

울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명) , 사업체 수 (41,144개)

2.교통 [A] , 자차로 교통체증없이 무난하게 출퇴근 가능함

현대자동차 울산공장 24분, 석유화학단지 15분, 현대중공업 26분

3.학군 [S] 울산의 수요를 끌어당기는 학군지

옥동초 (도보3분), 학성중 (특목고 진학률 10.4%), 서여중 (특목고 진학률 7.1%)

4. 환경(편의시설)

울산대공원 , 하나로마트, 울산대 먹자상권(바보사거리)

5.공급

옥동이랑 신정동에 25년~28년까지 입주물량이 총 3,035 세대 예정

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 대공원아이파크1단지 매매가 3억5천 , 전세가 2억3천 (투자금 1억2천)

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 4억 / 전세 2.5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 2.3억 / 전세 1.6억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (35000-40000)÷(40000-25000)X100 = -33%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (35000-23000)÷(23000-16000)X100 = 171%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

옥동 최고입지 학군지 아파트를 가지고 있으면

얼마나 든든할까 하는 생각이 들어서 분석을 해보았습니다

울산대공원이 가깝고

학성중, 서여자중, 학원 등 자녀교육에 최고의 입지에다

병원,마트,은행, 음식점 등 생활 편의시설도 편리하게 이용할수 있어서 거주만족도가 높은 단지라는 생각이 듭니다

최저가는 2억8천인데 대부분 1층 아니면 저층이고

투자가능한 층은 3.5 정도 하는데 전고점을 보니 4억

게다가

오래된 구축이다 보니까 수리비가 들수도 있을텐데

도배랑 전체시트지 정도면 괜찮겠지만 샷시를 바꿔야한다면

부담이 클것 같습니다

옥동은 학군지라서 그런지

신축 매매가는 서울 동대문구랑 비슷하고

구축 투자금은 1억이 훌쩍 넘어가는데

이 가격에 굳이 이걸? 하는 생각이 분석하는 내내 들었습니다

다음에는 무거옥현주공이랑 신정홈타운을 분석해보고

비교평가도 해보겠습니다

끝