[서투기 13기 서울 투자할때까지 121비하지 않조 _치어코]서울 투자 비교평가는 필수!

안녕하세요 치열하게 고민하고 기어코 반드시 해낼 치어코입니다.

3개구 입지 분석을 자모님이 함께 해주셨는데요~

지역에 대한 분석이 결국 땅의 가치를 알아가는 것이고

땅의가치 수요를 알아가는것이 투자할 단지들을 가르마하는 것이기 때문에 굉장히 중요한데

자모님이 알려주신 직장 인구 학군 환경에서 투자에 연결되는 입지 분석법을 다시 배우는 느낌이였습니다.

->가치를 한판에 정리해주시는 자모님 교안 BM 입지분석 한장정리하기!

임장시 지역 내 일자리를 꼭 임장한다(생각해보면 지방 외에 수도권 앞마당이 다 베드타운이였네요^^)

호갱의 실거주자 (전세입자들의 솔직 담백 지역 장단점 파악)

중요한 입지요소는 이지역에서는 이것 심플하게 생각해 버리는것은 금물!

역세권이 무조건 좋은것도 연식이 좋은게 무조건 좋은것이 아니다.

모든 선호요소가 합쳐져서 선호도를 만들며

투자가치가 있는지 내 투자범위에 들어오는지가 중요한것!

특히 현재 좋은것 우선순위위주로 봐야하는 시장이기에

좋은것을 보는게 맞지만,상승장의 시장 분위기가 바뀌게 되면 투자를 할 단지들이

달라질수있으니 더 러프하게 단지들을 바라봐야한다!

00구의 가격분석을 해주시는데

현 임장지의 단임을 못한곳이여서

강의내내 상상하며 들을수 있어서 즐거웠는데요

언덕 3대장을 애기해주시며 언덕 난이도별로 설명해주시는 디테일함^^

현재 제가 분임과 시세를 따보면서 생각 했던것들을

자모님의 생각과 맞춰볼수 있어 좋았습니다.

서울은 언덕이 정말 많고 평지가 없음을 일단 받아들이면서

교통 선입견에 빠져 단지가 가지고 있는 선호 요소를 파악 하지도 않고

이 단지 싼거 아니야?라고 생각했는데,

같은 투자금으로 투자할 수 있는 다른 지역의 단지들을 비교해 주셔서

가격에 대한 이해를 잘 해 나갈수 있었습니다.

이것이 진정 강의 레버리지 인거 같네요^^

서울 자산을 산다는것은 장기보유를 의미한다.

순자산 4~5억 되는 것을 사는것

비교평가를 무조건 해야한다.

비교평가가 어렵지만 ,

최소 6개이상의 앞마당을 늘려나가면서 투자금액 별로 투자할 단지를 정리해 나가기!

->현재임장지중 선호도 있는 구축을 강의에서 경기도 지역들과 비교봐야한다 하셨는데,

반마당 3곳이여서..ㅜ 신도시 투자반 수강을 통해 선명하게 내 앞마당으로 만들어

현 서울 임장지 단지와 비교평가 해보기!

-투자활동을 통해 값진 시간을 보내고 있는 내 자신을 스스로 칭찬해주기!

너무 어렵게 무겁게 생각하지 말고 심플하게 나의 자산을 바꿔나가는 과정이라 생각하기