열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 112조 그레잇쏭]

꿈을 그리는 자는 그 꿈을 닮아갑니다.

임보의 축소판이라고 할 수 있는 수익률 작성에 대한 여러가지 팁과 그 중에서 우리가 가장 중요하게 보아야 하는 본질과 원칙이 무엇인지 잘 알 수 있는 강의였습니다.

수익률 보고서를 제대로 쓴다면 내가 이 아파트를 그저 가지고 싶었던 것인지, 투자하기 좋은 물건인지 깨닫게 되고, 객관적인 지표로 나온 결과를 바탕으로 투자를 이어간다면, 조급함으로 또는 확신없이 하는 투자를 피할 수 있겠구나 하고 생각하게 되었습니다. 그래서 더 중요하고, 수익률 보고서 없이는 절대로! 투자해서는 안된다는 것을 깨닫게 되었습니다.

아는것과 적용하는 것은 다르고, 보고서 결과대로 행동해야 합니다. 수익률 보고서를 통해 가치를 파악하고 더 좋은 물건을 같은 가격으로 사기 위해서 계속 노력해야 합니다.

내가 가진 선입견이 있다면 과감하게 버릴 줄 알아야 합니다.

Not A but B를 마음에 새기고 내가 여태까지 잘 못 알아왔던 모든 정보나 관습은 버리자!

1. 굳어진 입지는 10년 안에 바뀌지 않는다. 입지 독점성은 곧 가격이다.
2. 내가 매수한 집에 진짜 살 사람은 내가 아니라 타인이니까. 타인 수요에 집중한다.
3. 학군과 환경은 외부 수요를 끌어들일만한 정도의 선호도인지 파악한다.
4. 아파트의 가치는 동일하지만 시장에 따라 가격이 달라지는 것이다. 공급은 주의해서 봐야 기회로 작용한다. 그렇지 않으면 위기가 될 수 있다.
5. 결국은 싸게 사는 것이 중요하다. 그래서 수익률 분석이 중요한 것이다.
6. 투자 결정은 저평가 여부 - 투자원칙 - 투자금 순서로 확인한다. 투자금에 현혹되지 말라.
7. 많은 부분들은 직접 임장을 가야지만 알 수 있다.

어려운 점은 항상 있다. 그 안에서도 내가 할 수 있는 일을 하자.

잘하려 하지 말고 그냥 하자. 타협하지 말고 성장에 집중하자.

항상 궁금한 점을 생각해보고 질문하려고 노력하자.

우선순위에 가장 에너지를 집중해서 쓰자. 그게 1번이다!

내가 보내는 시간의 질이 바뀌면 인생도 바뀐다. 화이팅!!