3강후기

느낀점 :

1. 임장보다 더 중요한 임장보고서!!!! 인구수와 세대수 분석을 왜 하는지 잘 몰랐는데 동별 인구수와 세대수를 보면 임장을 가지 않아도 동네의 분위기를 미리 알 수 있다는 것이다. 지역분석을 하고 분임을 하면서 단지를 보는 것과 그렇지 않는 것은 차이가 크다는 걸 이번 임장하면서 또 느꼈다...
2. 제일 중요한 비교평가!!! 비교평가는 주우이님 강의에서도 중요하다고 느꼈지만 이번 강의를 통해 비교평가 의사결정하는 방법이 좀 더 구체적으로 다가왔던 것 같다. 특히 입지 좋은 구축, 입지가 덜 좋은 신축 1강에서도 들었지만 이번 강의를 통해 환경, 연식이 입지를 이길 수 있는지 잘 따져보는 것 그리고 투자자라면 투자금이 덜 드는 것으로 해야한다는 말씀이 와닿았다. 그리고 지역내 평가만이 아니라 지역간 평가에서도 살아남는 아이를 잘 골라야 한다!!! 비교평가를 하려면 역시 앞마당이 많아야 이 투자금으로 최선인지를 비교할 수 있을 텐데... 앞마당 만들기의 중요성을 또 느끼게 되었다.
3. 신축이라는 이유로 강동구를 송파구와 비슷하게 생각했던 나를 반성한다. 신축이어도 변하지 않는 입지 즉 송파구의 위상은 영원하다는 것!!!! 강동구 좋지... 하지만 지금 시장에서는 가격이 혼재되어있는 상태.. 송파구를 우선적으로 다시 생각해야겠다.
4. 마음을 너무 무겁게 가지지 말라는 마지막 말씀... 무주택이면서 상승때 벼락거지라는 단어가 내 상황이 되면서 부동산 공부 하는 것이 큰 책임감과 압박감으로 다가왔던 것 같다. 수많은 정보들을 다 받아들이지 못하고 걱정만 하고.... 그러다 정작 토끼처럼 조급한 마음과 행동은 그렇지 않은 거북이.... 아직 시간 많고 아직 배우는 단계이기 때문에 몰라서 어려운 것이라는 것 그리고 모르는건 너무 당연하다는 걸 받아들여야겠다. 처음으로 모르는 동네만 보다가 송파구를 알고 있어서인지 지역분석이 좀 더 의미있게 다가왔고 재밌었다. 이렇게 지역을 알아가는 즐거움을 느끼면서 부담감을 내려놓는다면 이 공부를 길게 할 수 있을 것 같다.

적용해보고 싶은 점:

1. 임장가기 전에 꼭 지역분석해보기!!!! 임장도 중요하지만 그만큼 정리도 중요하다는거. 임장가기 전에 지역분석해서 미리 공부해놓고 루트도 짜보고 해서 지역의 특징을 말로 할 수 있을 정도로 지도가 머리에 그려질 정도로 공부를 해놓자. 그리고 꼭 단지 돌고 오면 자모님처럼 단지 분석 하고 비교평가도 해보자!!!!

2.생활권별로 입지가치, 특징, 랜드마크 아파트 시세 등 한장에 생활권 정리를 잘해보자. 정리를 하냐 안하냐는 나중에 내가 매수를 할 때 큰 도움이 될 수 있기 때문에 임장보고서 쓰는걸 두려워하지 말자.