2강 수강후기
나에게 와닿았던 점 - 구별로 중점적으로 봐야할 특성들이 있다는 점. 서울은 학군이 없는 경우가 많고 교통은 어느 구나 여전히 중요하다는 점이다. 특히 강남접근성은 강남에서 멀어질수록, 베드타운인 구일수록 너무너무 중요하기 때문에 잘 봐야하는 것 같다. 여기에 아파트까지 몰려있는 균질성까지 있는 곳이라면 실패할 수 없다는 주우이님의 말씀이 와닿았다. 모두가
내집마련 중급반 1강 후기
나에게 특히 와닿았던 점, 느낀 점 1. 집을 사도 되는지에 대한 항상 의문이 들었는데 해결이 되었다. 21, 22년 폭등장과 폭락장을 겪으면서 집을 사도 되는지 두려웠다. 떨어졌을 땐 사실 너무 올랐기 때문에 시간이 지나면 더 떨어지겠지 싶어서 더 떨어져라라고 기도만 하고 행동은 하지 않았었다. 역시나 폭락이 오면 매수세가 붙고, 너나위님 말처럼 50프로
3주차 강의
하남,성남은 신축위주로 가격이 많이 이미 올라왔다는 점, 따라서 서울과 함께 보는 것이 좋다. 현재 가격으로 미루어보아, 투자처로서 매력이 크지는 않다고 느꼈다.
신도시투자 2주차 강의후기 (평촌/수지)
평촌과 수지는 내가 늘 접하는 지역이라 더욱 재밌게 이해하면서 볼 수 있었다. 그 지역을 잘 안다는 것이 강의를 들을 때 더 흥미있게 느껴진다는 점을 알게 되었다. 아는 지역을 이래서 더 늘려 나가야하는구나 라는 생각을 하게 되었다. 평촌과 수지는 내집마련이라는 관점에서는 아파트가격들이 비교적 저렴해서 수월할 것 같다. 하지만 투자 관점에서는.. 가치투자
신투기 1강 강의후기
1. 내가 살고 싶은 곳과 내가 사고 싶은 곳은 관점이 아예 다르다는 것. 살고 싶은 곳은 매매가,전세가가 어떻든 상관 없지만 사고 싶은 곳은 철저한 비교평가를 위해 사야한다. 투자자로서는 매매가, 전세가에 엄청 예민하게 반응하게 된다. 이를 위해 좋은 물건 고르기 비교평가를 위해서는 임장보고서 10개는 써봐야 가능하다. -> 죽이되든 밥이되든 임장보고서를
3강후기
느낀점 : 임장보다 더 중요한 임장보고서!!!! 인구수와 세대수 분석을 왜 하는지 잘 몰랐는데 동별 인구수와 세대수를 보면 임장을 가지 않아도 동네의 분위기를 미리 알 수 있다는 것이다. 지역분석을 하고 분임을 하면서 단지를 보는 것과 그렇지 않는 것은 차이가 크다는 걸 이번 임장하면서 또 느꼈다... 제일 중요한 비교평가!!! 비교평가는 주우이님 강의에서
2강 후
느낀점 : 1. 시세를 지도위에 올려놓고 본다는 점이 신기하고 좋았다. 비슷한 위치의 시세 비교도 되고 시세가 어떻게 형성되는지 눈에 잘 들어왔다. 대신 이렇게 하려면 임장은 필수인 것 같다. 임장을 다녀오지 않으면 가격차이가 왜 나는지 의아할 수 있기 때문이다. 2. 비교평가를 1:1로 하게되면 조금 더 입지 분석이 쉬워지는 것 같다. 교통, 환경, 학군
서울투자 기초반 1강 수강후기
나에게 와닿았던 점 : 서울은 가치를 중심으로 매수해야 하는 지역이기 때문에 기본 10년을 가져가야 한다는 사실. 따라서 좋은 가치를 지닌 단지를 매수해야 하는데 10년을 가져가려면 내 수준에 맞는 곳을 잘 골라야 매도하지 않고 끝까지 가져갈 수 있다. 무조건 좋은 급지의 아파트를 사야하는 줄 알았지만 급지와는 별개로 선호도가 높은 단지는 높은 급지의 선호
핑쿠의 부동산 방문하기 과제 [ 내집마련 기초반 45기 48조 핑쿠]
부동산 방문과 관련해서 전화임장을 진행했습니다. 모든 부동산을 전화해보시라고 해서 매물 근처 모든 부동산에 전화했는데 대부분은 친절하시고 매물에 대한 애정, 상승 가능성에 대해서 좋게 말씀해주시는 건 비슷했던 것 같습니다. 다만 한군데에만 전화해봤으면 몰랐을 차이점이 조금씩 느껴지긴 했습니다. 전화만으로도 좀 더 단지나 주변 지역에 대해 더 자세하게 말씀해
내집마련 기초반 3강 후기 [내집마련 기초반 45기 48조 핑쿠]
나에게 와닿았던 점 : 그동안 전세만 살아서 매매하는 과정에 대해서 전세와 크게 다르지 않겠지라는 생각을 했는데 내집을 사는 만큼 철저하게 준비를 해야한다는 걸 느꼈습니다. 입지분석만 제대로 하면 끝난 거라고 생각했는데 오히려 부동산에서 거래할 때 입지분석 못지 않게 중요한 사안들이 많다는 걸 느꼈습니다. 모든 부동산에 다 전화해보고 미리 방문해서 임장 루
핑쿠의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 48조 핑쿠]
산성역 포레스티아, 산성역 자이 푸르지오 공통점 -환경 : 주변 상권이 좋지 못해서 아파트 주변에서 모든 걸 해결할 수 없는 분위기. 식당이나 마트 음식점 모두 위례에서 해결. 언덕에 위치함. 대단지라 조경이 좋음. 젊은 부부, 가족단위가 많음. 동간 거리도 다 용적률이 비슷해서인지 괜찮은 편. -학군 : 주변에 학원이 많지 않음. 성남서중 학업성취도 70
내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 48조 핑쿠]
1. 나에게 특히 와닿았던 점 - 역세권이라고 해서 다 중요한 것은 아니다. 역세권이면서 환경이 별로인 곳들도 많은데 역세권이라는 이유만으로도 살펴봐야하는지 고민이 많았는데 역과의 거리 말고도 중요한 요소들을 고려해서 선택해야 한다는 점이 제일 와닿았습니다. 그리고 그런 것을 잘 보기위해 임장을 해야할 수밖에 없다는거. 임장을 하면서 직접 걸어보고 단지를
