부산시 부산진구 초읍동 포레나부산초읍 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 4람쥐썬더 ]

▶아파트명

초읍동 포레나 부산초읍

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

부산진구 종사자수 174,317명 (약 17만 명)

2.교통

[자차] (금요일 18:20분 기준)시청역 20분/ 법원 12분 / 센텀시티역 36분/ 창원성산구 현대위아 45분

[대중교통]서면역19분/국제금융센터24분

학군 초연중87%, 동평중 79% 동평여중83% 초읍중79% : 진구주민들은, 건강하고 바르게만 자라다오 느낌인 듯

제대로 된 학원가도 없는것 같다. 라이딩해서 옆동네 사직동으로 가는 것 같음

환경(편의시설)

롯데백화점 , 이마트 트레이더스 있으나 1.3km정도 가까운듯 먼듯 애매

주변상권은 발달한 느낌은 없으나, 못살정도도 아님

래미안어반파크 근처 약간의 초딩학원가는 어느정도 형성

여차하면 사직동으로 라이딩 해야 할 수 도 (학원차 올 것 같긴 함)

5.공급

양정자이더샵SK뷰 2025.03 / 2161세대 등

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세: 포레나 초읍 24평 현재매매 3.5억,전세 2.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 5.2억 전세 3.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 3.47억 전세 2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률(35000-52000)÷(52000-35000)X100 = -100%

*5년 내 저점 매입시수익률(35000-34700)÷(34700-20000)X100 = 2%

▶현장사진

▶투자 결론