관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
부동산 투자로 골드버튼을 받고 싶은 골드버튼입니다.
드디어 기대하고 기대하던 자모님의 3강!
분석해 주신 지역에 앞마당이 없어서 아쉬웠지만! 강의 내내 투자의 본질과 투자자로써 가져야 할 마음, 지금 시장에서 대처와 분석 등 너무 좋은 내용들이 꽉꽉 차있었습니다.
정말 실전반보다 강의가 더 좋은 거 아닌가? 생각이 들 정도로 알찬 내용들이었습니다.
거기다 귀에 쏙쏙 박혀서 더 좋았던 것 같습니다 ㅎㅎ
1.지금 서울 시장은?
매번 서울 앞마당을 만들 때마다 느끼는 건 마치 좋은 단지들을 갈 때마다 엄청난 상승장을 맞이한 것 같은 부사님들의 반응. 그리고 다시는 이 물건이 세상에 나타나지 않을 것처럼 말씀하시는 절판 마케팅...
이 부분이 좋은 투자를 진심으로 하고 싶은 투자자의 입장에서는 안달 날 수밖에 없는 부분이라 느끼게 되더라고요. 그래서 가끔은 조급해지고, 배운 대로 행동하지 않고 급하게 판단하게 되는 것 같습니다.
홈쇼핑 물건의 절판 마케팅은 사고 나서 후회해도 삶에 큰 지장을 주는 건 아니지만, 투자의 경우에는 만약 비싸게 산다면 그 결정이 고통이 될 수 있다는 게 더 무섭게 다가오는 것 같습니다!
'지금은 물건 가격이 오르는 듯해도 시장 참여자가 받아들이지 않으면 다시 내려갈 수 있어요...'
그 말씀에 다시 한번 정신을 다잡을 수 있었습니다. 부동산도 정말 사람 사는 이야기라고 동료분이 말씀해 주셨는데 정말 맞는 말이라고 느껴집니다. 급지가 떨어지는 곳의 신축들 가격이 오른다면 그 가격으로 더 좋은 곳에 살고 싶어 할게 당연하고, 그러면 일시적으로 올랐던 가격이 받아들여지지 않을 수도 있으니까요.
이런 부분을 예측할 수는 없지만 제가 할 수 있는 건 내가 투자를 잘 하는 영역까지 가는 것, 그리고 멈추지 않고 노력하는 것이구나. 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
오히려 이 안에서 가격이 오르는 단지들은 어떤 단지들인지, 사람들의 선호도를 파악하고 투자 우선순위를 매겨놓고 순서대로 내려가는 것이 내가 할 수 있는 일이구나..라고 느꼈습니다!
절대 조급하지 말 것! 실수하지 말 것! 지금 시장에서 급하게 사지 말고 기준을 가지고 투자를 하자!
가격을 다지는 시장이란 걸 알려주신 자모님께 감사드립니다 :)
2.지역분석을 해야하는 이유!
그러고 나서 나온 자모 님의 A, B, C 지역 지역분석! 급지별로 나눠져 있어서 직접적으로 비교하며 위상을 볼 수 있었습니다.
임보를 작성하며 영혼이 빠진 상태로 그냥 할 때도 있는 파트들에 대해 왜 파악해야 하는지, 어떤 생각을 가지고 봐야 하는지 정확하게 말씀해 주셨습니다.
결국 입지요소는 땅의 가치를 결정하는 요소! 가격은 곧 땅의 가치와 연결되어 있다!
이런 요소들을 기반으로 전체적인 서울의 급지가 나뉘는데 역시나 이 부분도 사람 사는 이야기와 맞아떨어지는 것 같습니다.
하나하나 입지요소 장표들마다 자모님이 생각하는 흐름을 레버리지 할 수 있었고 이런 부분이 정말 많이 도움이 된다고 느낍니다!
결국 단지+땅의 가치를 잘 알아야 하고 서울에 대한 전반적인 이해를 가지고 어떻게 지역과 단지를 바라보고 투자로 연결시킬 수 있는지가 중요하다고 느꼈습니다.
(이번 강의 내용에서 나온 부분 중 좋은 부분은 바로 임보로 BM 해보겠습니다! ㅋㅋ)
결국 가치 파악이 정확히 되고 투자 우선순위를 정할 수 있으면 감당 가능 여부에 따라 투자 진행! 1호기를 하기 전 꼭 명심하고 앞마당을 늘려가며 해주신 말씀 하나하나 복기해 보겠습니다 :)
3.지금 시장에서 투자 우선순위 정하기!
서울 단지들을 보며 제가 간과했던 부분은 항상 59를 보고 84에 대한 생각은 거의 못해봤던 것 같습니다.
아무래도 가격이 너무 넘사다보니 더 그렇게 와닿았던 것 같은데 이번에 임장지를 돌며 비교적 접근이 가능한 84 매물들을 보고 생각이 많이 바뀌었습니다. 그 중에서 아직 보지 않았지만 보고싶은 84물건들도 꽤 있었습니다.
강의에서도 59와 84매물 시세를 꼭 같이 보세요!라고 해주셨는데 84를 받을만한 수요가 있는지에 대해서도 생각해 보라 하셨습니다.
결국 싼 걸 찾아서 투자하는 것! 저희가 할 일은 가치를 제대로 알고! 꼼꼼하게 털고! 싸고 감당 가능한 물건을 우선순위에 맞게 보는 것!
지금 시장에서 어떻게 기준을 잡을지 수치적으로 많이 알려주셔서 더 좋았습니다 :) 임보에 BM할 부분이 너무 많아서 큰일 났습니다ㅋㅋㅋ
'지금 시장에서 59가 7억 대들은 경기도랑도 비교해서 가져가야 합니다!'
이 부분도 생각 못 한 포인트인데, 지금 시장에서 가격이 저렴한 59라도 당연히 경기도보다는 서울이 낫다고 무의식중에 생각하고 있었던 것 같습니다. 물론 이렇게 다 보려면 공부할 부분이 너무나 많지만..! 제 투자 기준에 맞춰서 늘려나가며 적용해 보면 될 것 같다 생각했습니다.
그리고 지금 시장은 하락장, 곧 겨울 시장이고 조급한 마음보다는 냉정한 마음과 빠른 행동력으로 대응할 수 있는 투자를 하는 게 중요하다고 기준을 잡을 수 있었습니다.
4.거북이의 마음으로 토끼처럼 결승선에 달려가자!
결국 제 목표는 절대 작지 않습니다. 지금 상황에서 수입도 많이 늘려야 하고, 투자자로써 성장도 해야 하는 상황입니다. 항상 치열하게 살아야 한다고 생각했는데 진짜 그렇게 살았는지 의심이 갈 때가 많았습니다.
'거북이의 마음으로 토끼처럼 결승선에 달려간다 생각하세요.'
매달 임장과 임보, 앞마당을 늘려가며 조급함과 지침을 번갈아가며 느꼈는데 그래서 그런지 이 말씀이 더 와닿았습니다.
마음만 급해서는 아무것도 할 수 없다는 걸 알았고, 이때까지 결과를 만들었던 순간들도 돌이켜보면 마음은 차갑고 행동은 빠르게 했더라고요. 언젠가부터 조금씩 늘어지고 이제 편하고 싶다는 마음을 많이 가지고 있었던 것 같습니다.
지금 제 상황에선 목표에 맞게 더 빠르게 움직이고, 결과를 만드는 것. 거기에 집중하려 합니다. 조금 더 마음을 가볍게 먹고 투자와 일을 해내는 것. 꼭 해야 하는 임무라 생각하고 앞으로 가보겠습니다!
항상 좋은 강의 너무 감사합니다 자모님! ♡
BM할 부분
-조급하지 않고 마음은 차분하게! 행동은 빠르게!
-59,84 시세 함께 보며 앞마당 트래킹하기
-투자금 별 투자 우선순위 정리해놓기
-임보 한 판 장표와 비교평가 부분 BM하기!
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