서투기 3강 자음과모음님 강의 후기 [서투기13기 투자물건 긴급구조 119조 제리23]

안녕하세요?

서투기13기 투자물건 긴급구조 119조 제리23입니다.

서투기 3주차 강의는 자음과모음님의 강의였습니다.

강의 서두에 현재 시장은 상승장이 아니다

라고 객관적인 수치인 매수우위 지수를 보여주시면서

설명을 해주셨고 찐 상승장 수준과 비교하였을때

정말 현재 시장은 상승장이 아직 하락장이나 보합장 상황임을

확실히 인지 할수 있었습니다.

이번주 강의에서도 서울의 3개구(송파구, 강동구, 서대문구)에

대해 집중 분석을 해주셨는데

개인적으로 아직 임장을 가보지 못한 서울의 지역을

강의를 통해 간접체험과 지역이해를 할수 있어서

추후 해당지역 임장시에 도움이 많이 될거 같습니다.

송파구

1급지는 1급지다.

잠실이 좋다는 건 알고 있었지만

1급지인 송파는 나머지 생활권들도

교통, 학군, 환경이 매우 준수.

송파구는 투자도 하고 싶지만

저희가족이 실거주를 하면 정말 좋겠다

라는 생각이 들정도의 좋은 동네구나

생각이 들었습니다.

강동구

강동구는 단순히 강남접근성만으로

생활권 순위를 판단할수 없는 지역으로

고덕과 상일의 환경이 얼마나 우수하면

강남접근성을 뛰어넘지 하는 생각이 들었습니다.

올림픽파크포레온 올해11월 입주 소식에

투자기회가 혹시 올수 있다는 기대감에

최근에 강동구에 대한 관심이 많았었는데

자모님의 설명을 듣고 인접단지들에

기회가 올수 있겠다는 생각이 들었습니다.

이러한 궁금증들을 해소하기 위해서

다음 서울 임장지는 강동구를

선택하기로 결정하였습니다.

서대문구

아직 서울 서북권에는 앞마당도 없고 분위기 임장도

가본적인 없는 지역이라 지역에 대한 이해가 거의 전무하였는데

서대문구도 북아현동, 아현동정도만

다녀온 기억이 있고 나머지 지역에 대한

이해가 전혀 없었습니다. 이번 강의를 통해

대략적인 생활권과 서대문구만에 특징에

대해 알게 되었습니다. 가좌뉴타운, 홍제동, 홍은동과

같은 생활권에 대한 궁금증을 잘가지고 있다가

추후 서대문구 임장시에 잘 맞추어 보려고 합니다.

최근 노원구를 임장하면서 오래된 구축

투자가능유무에 대한 고민이 있었는데

강의에 자모님이 때마침 설명을 해주셨는데,

80년대 구축은 전세가 오르지 않고

재건축이 진행될수록 전세가가 떨어지기

때문에 투자자에게는 리스크가 있지만

90년대 구축 + 방3개 + 평촌이상 입지라면

충분히 실수요가 있다고 판단

이전까지는 단지들을 분석하면서 조금 좋지 않다라는

생각이 들면은 투자우선순위를 낮추고

관심을 많이 안보였줬는데,

아예 투자를 배재해야할 정도의

단지가 아니라면 추후에 상승장에서

맞는 타이밍에 매수를 하고 충분히 수익을 볼수

있는 단지들이기 때문에 단지분석 시에

관심을 주고 분석하기

역시 이번강의도 다시 듣고 싶은 생각드는 강의를

해주신 자음과모음님에게 감사합니다^^

[BM]

- 다음 서울 앞마당 => 강동구

- 강의복습 => 강의듣기 200% 완수