열반스쿨 기초반 3 강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 79조 초롱초롱 무지]

우리나라 아파트 시장은 대규모 자금력과 정보력을 가진 기관투자자나 외국인 투자자의 진입을 정부가 정책적으로 막아주는 시장이다. 기관이나 외국인이 상대적으로 진입하기 어려운 시장이다보니, 주식시장과는 달리 정보비대칭이 심한 곳이고 그 결과 가격과 가치의 왜곡 또한 쉽사리 발생한다. 가격이 가치에 반영되는 데는 지역별, 지역내에서조차, 랜드마크에서 관심이 덜가는 지역으로 시차가 발생한다. 결국엔 동일한 방향성을 가진 채 움직이더라도 정보비대칭, 가치반영에 따른 시차로 인해 투자 기회는 늘 생긴다. 투자 시기가 다소 늦어지더라도 초조해하거나 실망할 필요가 없는 이유가 여기에 있다. 지역내, 지역별 선발 주자 격인 아파트는 무엇이고 그 다음 후발 주자는 어느 아파트 인지 평소에 체계적이고 세분화된 기준을 가지고 분석해 놓았다면 기회는 늘 생긴다. 이왕이면 가격이 쌀 때 매수하는 것이 가장 좋겠지만, 다소 가격이 상승한 상태에서 매수했다고 하더라도 충분한 수익과 수익률 달성은 가능하다. 매수가만이 아니라, 전세가 상승률이라는 또다른 요소로 인해 양의 현금흐름을 창출할 수 있기 때문이다.

수익률보고서는 주식으로 치면 일종의 애널리스트 분석리포트라는 생각이 들었다. 특정 산업의 애널리스트는 해당 산업내 특정 종목을 분석한 후 유사 종목과의 비교를 통해 목표 매수가를 정하고 해당 목표 매수가보다 현재 시가가 낮다면 추천을, 그렇지 않다면 관망, 높다면 매도 추천을 한다. 아파트 수익률 보고서의 작성 목적과 그 효용 역시 애널리스트 분석리포트와 유사함을 알게 되었다.

주식시장의 애널리스트가 분석리포트를 쓰거나 대기업 신사업개발부가 신사업분석을 하는 것처럼 대규모 투자 의사결정하기전에 관련 리스크를 분석하고 가격에 미치는 요소별 현 상황, 미래 움직임을 분석하여 적정 매수가격을 제시하는 것과 같이, 아파트 시장에서 성공적인 투자자로 진입하여 성공하기 위해서는 감이 아닌 철저한 시장분석을 통해 가치에 대한 확신을 가지고 투자하고 투자한 후에는 충분히 장기적 관점에서 기다릴 수 있어야 함을 배웠다.

수익률 보고서는 우리 개미 아파트 투자자들에게 감이 아닌 냉철한 이성과 과학적 분석 과정을 이용하여 투자 기본 정보를 제공해줌으로써 시장이 광기로 끓어오르거나 필요이상으로 차가울 때 감에 의해 휘둘리지 않고 차분하게 대응할 수 있도록 도와주는 훌륭한 도구가 될 것 같다.

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주우님의 열정과 진심을 느낄 수 있는 강의였다. 투자하기에 앞서 최소 3건의 물건에 대해 비교분석하는 일의 중요성과, 급하지 않게 천천히 그러나 쉬지 않고 목표를 향해 한걸음씩 걸어가는 일의 중요성을 깨닫게 되었다.

월부에서 성공한 분들은 벼락치기 부자가 아닌 것 같다. 튜터분들은 진심으로 너바나님을 존경하는 것 같고, 너바나님은 따뜻하면서도 진정성 있다. 정말 착실하고 성실하게 꿈을 이룬 분들만의 내공이 느껴진다. 감사하다. 좋은 분들께 배우고 착실히 해나갈 일을 해나갈 수 있도록 좋은 가르침을 받을 수 있어서.