노은동 열매마을 7단지 현대아이 아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 77기 8조 행복부자2)

▶ 아파트명

대전 노은동 열매마을 7단지 현대아이 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

대전시 유성구 종사자수명 204,522(약 20만 명)

2. 교통

신성동 연구단지 약15분 / 시청역 20분 (버스이용시)

신성동 직장 종사자가 많음

3. 학군

노은중 90.3%, 지족중 88.5%

4. 환경(편의시설)

롯데마트 노은점:차량 10분이내, 유성선병원:차량5분

5. 공급

유성구 도안우미린트리쉐이드 2026.07 / 1,754세대

유성구 갑천2트리플시티엘리프 2025.02 / 936세대

현재 시세: 노은동 열매마을7단지 32평 현재 매매 4.4억, 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 6억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.8억 전세 2.8억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목 내용 평가(상/중/하)

저평가 비교평가 중

환금성 수시 매도 가능 상

수익률 투자금 대비 수익률 중

원금보존 적정전세가율, 중

입지독점성 상

리스크대비 역전세 대비 상

1. 저평가 여부에 대해서는 잘 모르겠습니다. 다른 물건을 비교평가해서 봐야 할

거 같은데 아직 그정도의 시간이 안되고 강의하고 과제 마치는 것으로 벅차서. . .

다른 단지와 비교한다해도 이작 먼가를 평가 할수 없는 상태여서 공부가 더 필요

하고 많은 경험이 필요할거 같습니다.

2. 아파트 역세권으로 환금성은 “상”에 해당합니다

3. 전세가율은 지방 80%에 해당하며 최저점 대비하여 4억2천 미만으로 투자가

가능하다면 수익율이 “중”정도로 예상됩니다.

4. 입점독지성이 높고 전세가율도 어느정도 바쳐주기 때문에 원금보전도 가능하

다고 보여집니다.

5. 현재 저의 자산으로 여윳돈이 있고 부부합산 년4천이상 저축이 가능하여 역전

세 대비와 잔금확보 가능.