월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
마포 염리동 자이1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
마포구 종사자수 247,276명 (약24만 명)
2.교통
강남 60분 / 여의도 30분 / 시청 30분
3.학군
서울여중 90.9%, 동도중 82.9%, 숭문중 84.6%
4.환경(편의시설)
롯데프리미엄슈퍼, 이마트, 세브란스
5.공급
푸르지오어반피스 2027.03 / 총 678세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 마포 자이1차 32평 현재 매매 17억8,500, 전세 9억
5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 18.9억 전세 9.5억
5년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 11.8억 전세 7.0억
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||||||||
| 마포자이1차(연식/세대수/평형) | |||||||||
| 저점(5년내) | 고점(5년내) | 현재 | |||||||
| 시기 | 2019년 11월 | 2021년 11월 | 2024년 6월 | ||||||
| 매매가 | 118,000 | 189,000 | 178,500 | ||||||
| 전세가 | 70,000 | 95,000 | 90,000 | ||||||
| 투자금 | (전세가율) | 48000 | (59%) | 94000 | (50%) | 88500 | (50%) | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 126% | ||||||||
| 저점 매수시 순수익 | 60,500 | ||||||||
| 고점에 매수 시 수익률 | -11% | ||||||||
| 고점 매수 시 순수익 | -10,500 | ||||||||
| ▶ 현장 사진 |
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 하 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 상 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 하 | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 상 |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 상 |
