► 아파트명
판교 푸르지오 그랑블
► 위치 (지도)
► 입지평가
1. 직장 S
경기도 성남시 분당구 종사자수 : 345,459명
2.교통 S
강남 26분 / 여의도 42분 / 시청역 47분
3.학군 A
보평초등학교(혁신)
보평중학교(89.1%) 분당구 19위
보평고등학교(90.2%) 분당구 7위
이 외 주변 학교로 진학 가능
분당 중/고등학교의 학업성취도가 전체적으로 상당히 우수한 편
학원가는 정자동이나 수내동 등 이동 해야되는 아쉬운점
4.환경 (주변편의시설) A
판교현대백화점 (201m, 1분거리)
롯데마트 (245m, 1분거리)
분당제생병원 (884m, 3분거리)
AK프라자 (1.2km, 4분거리)
5.공급 S
성남시 분당구 인구 471,067명 / 세대수 192,237세대
3년내 공급량 3,121세대
6.수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)
현재시세 : 판교 푸르지오 그랑블 38평 (24년06월 실거래) 매매 23억8500 / 전세 11억 5500
5년 내 고점 매입시 : 2021년 09월 매매 26억 5,000 / 21년 03월 전세 15억
5년 내 저점 매입시 : 2020년 03월 매매 17억 / 20년 12월 전세 13억
► 현장사진
► 결론
저평가 부분을 비교하기 위해서 주변 지역의 다른 아파트 수익률과 비교 분석이 필요함.
환금성은 좋은 편인것 같으나 투자 금액이 다소 높고
전세가율이 낮은 편이라 원금보존 부분이 다소 아쉬운 상태
수익성 부분은 전고점 대비 조금 더 올라갈 수 있다고 판단됨
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