부천 중동 꿈마을 동아 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 58조 해자]

안녕하세요, 열기반 76기 58조 해자입니다.

열반 기초반은 튜터님들이 너무 잘 가르쳐주시고 힘을 복돋아 주셔서 점점 들을수록 더 열심히 해야겠다는 마음가짐이 들고, 재미를 느끼게 되는 것 같습니다.

이번주는 아파트 수익률 보고서를 작성했는데요, 처음 선정한 아파트는 제가 살던 동네의 아파트입니다. 부천 지역은 아직 훈풍이 덜 온 것 같아 기회가 많은 것 같다는 생각이 들었습니다. 그리고 이번에 알려주신 구체적인 기준들 덕분에, 항상 감으로만 파악하던 부동산을 객관적 기준으로 판단할 수 있어 재미있기도 하고, 비슷한 투자금으로 투자할 수 있는 아파트를 여러개 찾아보라는 말씀이 생각나 찾는 김에 수익률 보고서도 같이 적었습니다!

아파트 1. 부천 중동 꿈마을 동아

아파트 2. 성남 하대원동 성원 초원

아파트 3. 용인시 상현동 풍산

비교 평가

Step 6. 투자 결론

꿈마을 아파트는 부천 중동에 오래 살아 익숙하기도 하고 신중동역에 인접해있는데

갭이 1억정도로 떨어져 있고 고점 대비 많이 떨어진 상태라 이곳만 보고는

여기에 투자해야겠다 생각이 절로 들었다. 

그러나 조급한 마음을 달래며 비슷한 투자금으로 여러지역을 둘러보라던 멘토님들의 말이 생각나 경기도에서 위치가 괜찮은 곳에서 비슷한 투자금으로 투자할 수 있는 곳을

둘러보았다. 사실 월부를 듣기 시작하기 전부터 여러 호재를 주워들어 투자하고 싶었던

구성남 지역에 내가 원하는 투자금 정도의 아파트가 있어 또 너무 사랑에 빠졌는데, 교통도

은근히 애매하고 무엇보다 환경이 기대 이하였다. 물론 구성남은 재개발이 진행되며

더욱 달라질 것 같지만.

그리고 왠지 신분당선 호재로 기존 신분당선역들이 있는 곳들은 상대적으로 주목받지 못하는 것 같아 그쪽 주변을 더 살펴보았는데, 기대보다 투자금이 더 많이 필요하긴 하지만

수도권 투자에서 가장 중요한 직장과 교통이 좋은 아파트가 풍산이라는 생각이 들었다.

세 아파트를 비교해봤을 때 결론은 풍산 아파트이다. 이유는 땅의 가치를 생각해보건데, 일자리가 많은 판교와 강남에 더 인접해있어서 땅의 가치가 더 높지 않을까 하는 판단이 들기 때문이다. 하지만 투자금도 적게 들고 수익은 풍산과 비슷하고 평수도 더 넓은 꿈마을도 투자금이 적은 나에게는 나쁘지 않은 선택지라는 생각이 든다.