서울투자기초반 3강 강의 후기[[서기13기 서울투자기회 8리 5조]_퓨쳐밸류

토요일마다 비가 오는 6월입니다. 부동산의 미래가치를 내 것으로 만들어가는 퓨쳐밸류입니다^^

비가 와도 투자자의 시간은 멈출수 없기 때문에 우산을 쓰고 매물임장을 다녀왔습니다.

저의 임장지는 4월 총선이후, 오히려 가격이 뜨거워져 선호단지가 매물이 빠르게 소진되고,

호가가 전고에 가깝게 붙고 있습니다.

자모님의 3강 강의를 끝까지 들으면서 싸지 않는 것은 안 산다는 기본 원칙을 마음에 되새기게 되었습니다.

■ 조급함이 투자자의 최대 적

“매수우위지수를 봤을 때는 아직 하락장임을 팩트로 받아들이자.”고 생각은 하지만, 오늘자 네이버 기사

“강동구 상일동에 준신축단지 연초대비 2억이상 높은가격에 매도”, 오늘 만난 부사님은

“뉴타운 단지 매물을 거둬들인다” 이야기를 들으면 마음이 흔들리긴 합니다..

선호입지에 선호단지는 실거주자외에도 투자자가 적당한 가격이면 투자금이 있는 사람은 사 간다. 고 받아들이고, 전고에 가까워진 가격으로 계속 매물이 소화되는지 지켜봐야 겠습니다. 가치 대비 싼 물건이 다시 나올 것이고,

내가 그 물건을 찾을 수 있음을 믿자!

★BM: 성동구 선호단지, 구축 단지, 저평가 단지 시세 트래킹 대상 정하기!

■ 지역분석을 안 하고 투자하면?

내가 할 수 있는 최고의 투자를 못 합니다. 사전에 정해진 급지별 순위를 지식으로 받아들이는 것이 아니라

내가 그 지역에 대해 공부하고, 임장가서 확인해서 그 지역의 입지를 올바르게 알고, 그 입지 안에서 단지를

바라봐야 합니다.

지난 3개월간 지역 보고서를 써보고, 임장을 간 곳은 분당, 수지, 성동입니다. 이 지역에 몇억을 투자할 수 있는

수준으로 알고 있니? 라는 질문을 해봅니다. 단지 투자금이 부족 해서가 아닌, 단지분석과 매물 임장을 못한 많은 단지와 생활권이 있기 때문에 확신 있는 투자를 할 수가 없습니다.

시간은 좀 걸려도 해당 지역에 내 돈이 들어간다면, 좀더 많은 손품, 발품을 들여서 알아가는 노력을 하자!

하는 결심을 했습니다.

★BM: 분당, 수지, 성동구에 대한 지역분석과 단지분석 보완하기!

■ 지금 해야 할 투자와 투자를 위한 준비물은?

내가 목표로 하는 그 단지의 가격이 떨어질 때까지 기다리는 것이 아니라, 현시점 나의 상황(투자금/투자방향)

에 맞는 좋은 것을 싸게 사는 것입니다. 제가 오늘 매임을 다녀온 지역에 준신축 단지는 최근 2달 사이에 1억 이상 올라서, 주인들은 매물을 거둬들이는 상황이라고 합니다.

아무리 좋은 단지도 몇 달 사이에 1억 이상씩 오르면 투자대상에서 제외를 고민해봐야 합니다.

하락장에서 사람들이 좋아하는 단지는 먼저 치고 것을 받아들이고, 나의 투자금에서 가장 좋은 선택을 하기

위한 앞마당을 많이 만들어 놔야 겠습니다.

★BM: 투자금액별 투자 가능한 단지 시트 만들기!

■ 서울아파트를 투자한다는 것은?

수면제를 먹고 푹 자고 일어나는 것이다.^^ 우량주에 투자하는 것과 동일하게 서울아파트는 땅의 가치는

적어도 인플레이션만큼 그리고 서울에 공급이 부족한 만큼 희소성으로 장기적으로 오를 가능성이 높습니다.

지난 10년간 서울 아파트 매매가는 평균적으로 8억 상승했습니다. 저평가 되었고, 내가 리스크를 대응할 수

있다면 10년이라는 기간을 기다릴 만한 가치가 있음을 믿고 지금 나의 투자활동을 가치있다고 생각해야 합니다.

저는 직장인 투자자임으로 가정과 직장에서 내가 해야 할 일을 하면서, 조금 더 열심히 하는 취미활동으로

투자 방향을 잡았습니다. 1호기 투자까지 시간이 좀 걸려도 내가 확신할 수 있고, 가족들을 설득할 수 있는

수준의 투자물건을 발견하기 위해 지금 하는 투자활동을 꾸준히 해 나가겠습니다.

★BM : 목실감 재개하고, 종잣돈 만들기 현황 정비하기!