열반스쿨 기초반 76기60조 력셜영심 수익률보고서

서울 성북구 종암동 라미안라센트 아파트수익률보고서

수

직장;

강남46분 여의도 50분 시청역 38분

환경

현대백화점 미아점 청량리점 19분

수익률분석 5년내 투자타이밍결론

직장 B;

교통A 강남46분 여의도 50분 시청역 38분

학군A 길음중학교 /성신여자중학교 특목고진학률15%

환경s .미아현대. 청량리현대백화점

수익률분석(5년내 투자타이밍)

성북구 래미안라센트32평(2011년1025세대)

현재시세매매 110,650 /전세6억6000

5년내고점매입시21년11월매매132,800전세63,000 -32%

5년내저점매입시21년10월 매매130,000전세61,600 -28%

저평가 입지A

현시세가 고점대비 -32% 저점대비-28%인만큼 현재 저렴하다고 생각된다 비교단지인 종암동 종암sk33평 (1999년 1,318세대)매7억5,333 전5억2000인데 현시점 저평가라고 판단된다

환금성o

원금보전 전세가율 59.6% 높지않다

리스크관리25년 26년 대규모공급이 있는만큼 근처 전세매물이 많고 전세가가떨어져 추가 투자금이 들수있다

전세가율이 적으므로 투자하지않고 관망