부평동 동아아파트 1단지 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 14조 요다탱]

▶ 아파트명

부평 동아아파트 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 B등급

부평구구 종사자수 166,781명 (약 16만 명)

2.교통 B등급

강남 74분 / 여의도 57분 / 시청 72분

3.학군 B등급

부원중학교 88.3%

4.환경(편의시설) B등급

모다아울렛은 바로 앞에 있지만 백화점은 멀고, 롯데마트는 700m에 있음

5.공급 S등급 (그러나 서구 쪽 공급 물량이 많음)

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 부평 동아 28평 현재 매매 4.3억, 전세 2.05억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 7.35억 전세 4.2억

5년 내 저점 매입시: 2024년 6월 매매 4.3억 전세 2.05억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률  -97%

*5년 내 저점 매입시 수익률 0%

▶ 현장 사진

투자 결론