관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
- 현재 어떤시장인지 정확하게 알고있는지?
24.06 요즘 5주연속 거래가상승이라는 등 상승장인것같은, 기사가 쏟아지고, 가격이 상승할것같은 조바심을 조장하는것같다. 이런생각을많이하고 주변 동료들도 가격이 오를까봐 걱정하는 분들이 많으셨는데, 아니나 다를까, 자모님께서 강의 시작부터 중요한 얘기를해주셨다.
뉴스나 기사의 분위기에 휩쓸리않고 객관적인 수치로 현재의 상황을 판단하는것이 중요하다
현재 시장을 확인할수잇는 객관적지표하나인,매수우위지수 를 확인하라고하셨다 (아실, kb데이터)
현재의 수치는 상승장이아니다. 때문에 분위기에 휩쓸려서 추격매수하는것을 가장 조심하라고하셨다.
부동산에서 무엇보다 중요한것은 감정에 휩쓸리지않는것같은데, 이런점을 짚어주셔서 매우 속 시원했다.
현재는 가격을 다지는시장,
지금가장중요한것은 조밥심에 급한마음에 추격매수하는시장이아닌, 투자처를 넓혀서 비교분석할수있는 능력을 키워야하는 시장인것이다, 명심해야겟다.
- 좋은것중에 싼것!
좋은것을 확인하기위해서 지역분석과 임장보고서를 써야하고, 그런과정속에서 좋은것을 보는눈이 길러지면,
그중에 투자금이 적게든는투자를 해야한다.
투자생활에서 가장 본질적인 것을 놓쳐서 큰 실수를 하는경우가있다,
좋은것이라해도 비싸게산다면 실패,
좋은것을 가려내지못해도 실패.
나는 실패하지않기위해 본질을 늘 가슴에 새기기로했다, 좋은것중에 싼것!
- 서투기3주강의에서나온, S,K,S구는 올해 지역분석에있어 우선, 먼저 잘 봐야겟다.
올해 나는 서울앞마당을 넓히는것을 목표로 달리고잇음에 어떤구를 먼저보는것은 사실 중요하진않은것같지만,
강의에서 여러가지 시선으로 비교를 해주신 강의 내용을 듣고잇으니,
말씀하신 세개의 구를 먼저 보고 앞마당을 만들어야겠다고생각햇다
특히나 1급지인, S구에대해 절대가가비싸서 내가 투자할수없는것이라고 제외했던것을 간파하신듯 강의내용에서, 지금현재 좋은것을 먼저봐야하는이유에대해설명해주셨고 너무 납득이갔다,
빠른시일내에 해당구들을 앞마당을만들어 투자결론및 분석을 해봐야겟다
- 비교분석하는 방법 종결내기!(자모님이 좋아하시는 그 말, 종결내겠다!!!!)
-시세지도를 좀 작은단위로만들어야겟다, 자모님강의 교안처럼, 한장에 5,6개정도의 단지를 비교할수있도록 시세지도를 만들어서 가격이 눈에 들어오록해야겠다. 그안에성 비교해보면서 지역내 비교를 습관화해야겟다
-단지의 입지에대해 생각할때 유모차를끌고, 수박을들고 등의 최악의 환경속에서 시람이 살수잇냐 를 상상해보라고하셨다.
전에 옥수래미안리버젠-금호역 언덕을 5살 내딸과 걸은적이있엇는데,
짧은거리임에도 내딸이 그렇게 징징댈수가없엇다. 인기있는 단지의 본질은 살기편한곳, 아이를키우기에 손색이없는곳이므로, 아이의 엄마시선에서 보면 간단하게 답이도축되었다, 나중에도 엄마의관점에서 단지를 보는 연습을해야겟다
-지역간 비교
지역내비교가 끝나서 1등뽑기가나왔다면, 지역간비교를통해 같은 투자금으로 최고의 선택을한것인지 평가의 시간이 필요하다. 강의에서 말씀하신것처럼 , 때문에, 알고잇는지역, 앞마당이 많을수록 성공하는 투자자가될수밖에없는 이유인것이다.
-지역내비교
단지의 가치가비슷하고, 가겨이ㅣ 비슷하다면, 매물단위에서 더좋은동, 층, 연식, 구조등을 매물대 매물로 비교해서, 더 좋고 싼것을 골라야겠다
-투자금별대로 비교할수있는 리스트를 만들어 트래킹하며 비교분석해야겟다
피가되고 살이되는 3강 투자에있어, 뜬구름잡는얘기가아닌, 정말 실무적인 이야길로 강의를 이끌어주셔서
정말 도움이 많이 된것같다.
아너스이후에도 서투기 강의는 계속 들어야겠다고 생각했다.
질높은 강의 만들어주신 자모님 너무감사드립니다!
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