경기도 안양 평촌 관양동 현대홈타운 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 53조 존경받는구름]

▶ 아파트명

관양동 현대홈타운 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

안양시 종사자수 272,065명 (약27만 명) -A등급

2.교통

강남 46분 / 여의도 49분 / 시청 57분 -A등급

3.학군

귀인중 96%, 범계중 93%, 평촌중 92% -S등급

4.환경(편의시설)

롯데마트 의왕점, 뉴코아아울렛 1.5km이내 -B등급

5.공급

평촌트리지아 2024.08./ 2,417세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 현대홈타운 33평 현재 매매 10.3억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 12.65억 전세 7.49억

5년 내 저점 매입시: 2019년 1월 매매 6.19억 전세 5.17억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (103000-126500)÷(126500-74935)X100 = -46%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (103000-61900)÷(61900-51666)X100 = 402%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론