동탄2 청계동 동탄역 시범더샵센트럴시티 아파트(2015/874)
-위치(지도)
화성시 종사자수 564,646명 (약56만명)
강남 60분
상위 이산중4%, 동탄중8%, 청계중10%, 한백중 26%
롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스
동탄파크릭스 2025.07 /2063세대 등
현재 시세: 동탄2 청계동 동탄역 시범더샵센트럴시티 아파트 34평 현재 매매 12.6억, 전세 5.1억
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.6억 전세 5.7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 11.3억 전세 3.4억
*5년 재 고점 매입시 수익률 (146000-146000)÷(146000-57000)x100= -22%
*5년 재 저점 매입시 수익률 (146000-113000)÷(113000-34000)x100= 16%
-입지평가 환경정리
교통: 강남60분, 여의도80분,시청67분( C등급)
직장: 화성시56만명(S등급)
학군: 상위 이산중4%, 동탄중8%, 청계중10%, 한백중 26% (A등급)
환경: 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스( A등급)
1)저평가(x): 지역내 비교평가 결과 ->같은 시범단지 안에 시범한화, 시범우남, 시범호반 동일평형 비교시, 호가가 가장 높음
2)환금성(0): 수시 매도 가능
3)수익률(x): 투자금 대비 수익률 투자금7.5억, 저점에 매수시 수익률 16%로 수익률 낮음
4)원금보존(x): 적정 전세가율(수도권60% 기준) 측면에서 전세가율 40%, 입주물량 대비 필요 원금보존 안됨
5)리스크관리(0): 역전세 대응 가능(현금 및 대출가능)
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