강동구 고덕동 고덕 그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 38조 오늘도웃는하루]

●강동구 고덕동 고덕그라시움 아파트

● 입지평가

1.직장

사업체수 41,660 / 종사자수 157,465명

2. 교통

강남 36분/ 여의도 52분/시청 49분 (카카오맵)

3.학군

공덕중 (69%)

4. 환경

이마트(749m)

5. 공급

5년이내 공급물량

입주 17,715 / 수요 7,597

● 수익률 분석

ㆍ현시세

전용 59 매 132,700만원 / 전 63,183만원

전용 84 매 175,000만원 / 전 79,600만원

ㆍ5년 내 고점 매입시

전용 59

2021년 08월 01일 매153,000만원 / 전 83,000만원

전용 84

2021년 10월 16일 매20억 /전 114,000만원

ㆍ 5년 내 저점 매입시

전용 59

2019년 07월 31일 매 77,000만원 / 전 4억

전용 84

2019년 04월 12일 매 10억 / 전 5억

전저점 매입시 수익률

전용 59 : 151% / 전용 84 : 150%

전고점 매입시 수익률

전용 59 : -29% / 전용 84 : -29%

고덕동 대장 아파트 고덕 그라시움!!!

입구부터 웅장하고 입이 떡 벌어졌습니다.

5호선 상일동역과 지하로 연결된 교통 여건이 가장큰 메리트가 있고 주변 상권도 다 갖춰져 있어 생활하기에 편리하고 젊은 부부들과 아이들이 많이 거주하고 있는 것으로 보아 사람들이 좋아할 만한 조건이 두루 갖추어진 것 같습니다.

내 여건상 엄두도 안 나는 아파트지만 차근차근 공부해서 내 상황에 맞는 좋은 아파트를 꼭 찾아 투자해 보고 싶은 마음이 들었습니다.

첫 미니 임장 조원들과 즐겁게 마치고 돌아왔습니다.