열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 58조 텐스]

■ 아파트 수익율 보고서(양파링님)

아파트 선정, 위치, 입지평가, 수익률 분석, 현장사진, 투자결론.

투자를 하기위해 이렇게까지 분석해 본적이 없었던 자신에게 반성했습니다.

인근지역을 잘 알고 있다고 생각했지만, 하나하나 따져보니 전~혀 모르고

몰랐던 부분들이 창피하기까지 합니다.

2014년 실거주 아파트를 분양 받았을때 이런걸 알았더라면 하는 후회가 막심하네요;;

과거의 그때로 돌아가 주변단지, 제가 거주하는 지역의 단지들만 봐도 엄청 차이가 심합니다.

기준을 배우고 꾸준히 적용해 봐야겠습니다.

특히, 학군지는 지방에서는 1순위로 볼 정도로 중요도가 큽니다.

현장을 반드시 확인하고, 위치별로 가격변화를 볼 필요가 있을 것 같습니다.

과거의 시세, 앞으로의 시세변화(전세,매매가등)를 면밀히 분석해 보고싶습니다.

공급과 투자 파트에서 다루었던 향후 3년간 입주 예정물량이라는 부분이 와닿았습니다.

투자 이후에는 그 지역이 누구보다 그토록 잘 보일 수가 없습니다.

집값변화에 민감해지고, 올해 내년 입주량이 엄청나게 보입니다.

실감이 날 정도로 곧 닥칠 미래인데 미리 분석을 하지않고 입지만 보고 투자했었다.. 라는 반성이또..

지역내에서도 구별로 직접 영향도가 컸습니다.

대단지 아파트 입주시에 역으로 전/월세를 싸게 들어가 살아보기도 했던 경험이 있는지라

그 영향도가 얼마나 대단한 것인지를 알고 투자에 적용해 봐야겠습니다.

수도권에 관심이 많아지고 있는데, 저 또한 수도권 투자에 귀기울여집니다.

하락장, 상승장을 생각하기보단 객관적인 입지분석과 제대로된 가치판단!!

수익과 수익률을 높이는 자산을 선택하고 확신을 가지고 지켜나가자!

그렇게 되려면 독강임투 열심히 해야겠죠? 후기를 쓰면서도 의욕이 타오릅니다^^

■ 초보투자자가 겪게될 모든것(주우이님)

실제 사례를 바탕으로 설명해주셔서 이해하기가 수월했습니다.

이렇게 하는거구나.. 하면서 계속 들었던 것 같습니다.

앞마당을 늘린다는게 얼마나 중요한지, 그리고 지금 투자금이 부족하더라도

준비되어 있다는게 나중에 꼭 빛을 낼 것 같습니다.

일단 제 집주변부터 살펴보고 그동안 가졌던 선입견을 버리고 조사해 봐야겠습니다.

그리고 인근지역의 학군유망지역(제가 꼭 진입하고싶은)을 같이 비교 조사하려고 합니다.

언제든 투자할 수 있는지역을 만들어 두겠습니다.

이후에 수도권을 도전한다면 제 지역과 1:1 비교가 되면서 더 좋을 것을 투자할 수 있을듯 합니다.

사전임보 -> 분위기 임장 -> 단지임장 -> 매물임장 -> 1등뽑기 -> 투자

이런 과정이 있는것을 몰랐습니다.

네이버로 한번보고 여기 괜찮겠는데? 하고 단지임장을 가고 상권 분위기보고 했던게 전부였습니다.

이번 강의를 통해서 왜 여러군데를 가야하고, 그 지역에 마침표를 찍어야 하나.. 이해되었습니다.

지방이므로 학군과 환경위주로 가보려 합니다.

부산의 대표적인 사직, 화명, 센텀, 남천 지역 그리고 김해의 율하지역을 조사해볼 생각입니다.

동탄, 영통, 수지, 분당 처럼요..ㅎ

목표를 이루는 방법.. 정말 '이정도면 되겠지' 하는 마음이 컸던 것 같습니다.

열심히 갈아넣긴 했지만 그 기간이 너무 짧았고, 이정도면 많이 배웠다..로 끝낸게 많네요.

중요하고 시급하지 않은것, 그것을 찾아서 꾸준히 해보려고 합니다.

물론, 가족을 등한시 하지않고 할 수 있는 방법을 찾아야 겠습니다^^:;

질문을 통한 성장에서도 많이 느꼈습니다.

과거 투자를 할때 왜 제 개인적인 생각에만 의존했을까?

선배나 멘토분들이 있음에도 불구하고 나만 믿었다 라고 해야할까요;;

너무나 후회되는 일들이 많습니다.

월부에서 강의를 들을수록 '후회' 라는 단어가 많이 떠오릅니다.

하지만 제 한계를 넘어 꼭 목표에 맞는 노력을 하면서 성장해 보려 합니다.

여기 계시는 모든분들 화이팅 입니다!