광주광역시 동구 계림동 그랜드센트럴 아파트 수익률 보고서 [열반 77기 15조 스프링]

광주광역시 동구 계림동 그랜드 센트럴 아파트 수익률 보고서

열반 77기 15조 스프링

▶ 아파트명

동구 계림동 1827 그랜드 센트럴

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 C등급

동구 73,012명 (약 7만 명)

2. 교통 A등급

광주광역시청 18분 / 백화점(롯데 도보 5분, 신세계 11분) / 전남대, 조선대 병원 8분

3. 학군 C등급

북성중 40%, 충장중 55%

4. 환경(편의시설) A등급

롯데백화점 도보5분, 신세계백화점 11분, 홈플러스 5분, 대학병원 2곳 10분이내, 10분 이내 거리에 학원가

입지독점성 C등급

인구수*0.5%=106,000*0.005=530

24년~26년 분양예정 수 1,560

미분양 다수 있음.

교대역 모아엘가 그랑데 2026.05 / 815세대

무등산 한국아델리움 더힐 1, 2단지 2024.11 / 745세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5. 현장사진

투자 결론

▶대단지로 초등학생까지 생활환경은 좋지만 중학교 이후 학군이 좋지 않음. 주변에 백화점 병원 마트는 잘 형성되어 있음. 전세가율도 50%로 더 낮아질 가능성은 적음. 주변에 노후된 주택이 많고, 청소년 유해시설인 스크린경마장이 있고, 재개발 단지 근처로 앞으로 재개발이 진행될 때 생활환경이 안 좋아질 것으로 보임. 따라서 이 단지는 투자하지 않는 것이 적절해 보임.