▶ 아파트명
잠실동 리센츠 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
송파구 종사자수 400,781명 (약 40만명)
2. 교통
강남 15분 / 여의도 34분 / 시청 41분
3. 학군
신천중 92%, 잠신중 93%, 잠실중 95%
4. 환경(편의시설)
하나로마트 농협신천역점, 롯데슈퍼 신천점, 롯데슈펴 잠실3동점, 롯데백화점 잠실점
5. 공급
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
시세: 잠실 리센츠 33평형 현재 매매 24.9억, 전세 12억
5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 26.5억 전세 11억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 19.7억 전세 8.8억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (249000-265000)÷(265000-110000)X100 = -10%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (249000-197500)÷(1975000-88000)X100 = 47%
▶ 현장 사진
댓글
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