아파트분석

잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 36조 조미]

  • 24.06.23

 

▶ 아파트명

잠실동 리센츠 아파트


▶ 위치(지도)

 


▶ 입지평가


1.   직장

송파구 종사자수 400,781명 (약 40만명)


2.   교통

강남 15분 / 여의도 34분 / 시청 41분 


3.   학군

신천중 92%, 잠신중 93%, 잠실중 95%



4.   환경(편의시설)

하나로마트 농협신천역점, 롯데슈퍼 신천점, 롯데슈펴 잠실3동점, 롯데백화점 잠실점



5.   공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등


▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)


 


시세: 잠실 리센츠 33평형 현재 매매 24.9억, 전세 12억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 26.5억 전세 11억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 19.7억 전세 8.8억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (249000-265000)÷(265000-110000)X100 = -10% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (249000-197500)÷(1975000-88000)X100 = 47%

     

▶ 현장 사진 





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