열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 47조 민경용팔쒸]



안녕하세요!

또다시 돌아온 열반스쿨 기초반 3강 후기입니다.

이번 주에는 약속도 많고,

강사와의 만남도, 임장도 2번이나 다녀오면서

완강도 늦어지고, 후기도 조금 늦어졌네요ㅠㅠ

2강까지는 투자의 기본적인 원칙, 틀을 공부하였다면

3강에서는 구체적으로 부동산 입지를

분석하는 기준들을 자세하게 배웠습니다.

"너무 재밌어!!!" 빨리 단지들을 비교평가하고 싶고,

앞마당 만들고 싶다는 생각이

마구마구 드는 강의였습니다.

그럼 후기 간략하게

(맨날 말로만 간략이라고 쓰고 짱 길게 쓰는...)

적어보겠습니당!

양파링님의 명언들

"우리의 목표는

'알 수 있게'가 아닌 '할 수 있게' 하는 것! "

'열심히 공부해서 알기만 하면 뭘하나? 실전에 적용하고 경험을 쌓아야 내 것이 되는거지!' 정말 와닿는 말이었다. 솔직히 내가 여태까지 모았던 종잣돈을 모두 부동산에 투자한다는 것 자체가 굉장히 무섭고 두려운 일이다. '실패하면 어떡하지? 조금만 더 공부하자. 아직 부족해. 조금만 더' 하며, 실전투자를 미루고 공부만 하는 사람들이 있다고 한다. (뭔가 나도 그럴 것 같았다..) 하지만, 양파링님은 이번 강의를 통해 1년 안에 꼭 1채 실전투자를 하라고 했다. 반드시 투자 경험을 쌓아야하고, 공부로만은 얻을 수 없는 투자 과정을 직접 경험해봐야 한다고 했다. 내 비전보드에도 적었듯이 나는 내년 상반기까지 1호기 1채 투자하는 것이 목표! 스스로를 믿자! 내가 나를 믿을 수 있을만큼 열심히, 치열하게 한다면 1호기 투자는 결코 잃지 않는 투자가 될 것이다!

"아무리 좋은 것도 비싸게 사지 마라!"

네이버부동산, 아실, 호갱노노 등 부동산 앱을 보다보면 점점 눈만 높아진다. 그러다보면 내 눈에 들어오는 곳들은 다 급지가 높은 곳들... 가격이 비싸도 그냥 좋은데 매수하는게 낫지 않을까? 생각했던 예전의 내가 떠올랐다. (사실 아직도 그렇다..) 너무 좋은 아파트인데 비싸면 보내줘야 한다는 강사님들의 말씀을 또 명심 명심해야겠다! '저평가 된 것에 투자하는 것!' 그것에 집중해야한다.

"투자자로서 자신감과 경쟁력은

이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼만큼 되는가?로 판단한다."

아직 앞마당이 하나도 없는 나에게 앞마당을 만들겠다고 자극을 준 말! 내 스스로가 자신감을 갖고, 다른 투자자들과 비교했을 때 경쟁력이 생기려면 그만큼 많은 앞마당을 만들어야하고, 누군가가 "어느 구에 어느 아파트"라고 말하면 그 단지의 가치를 바로 판단할 수 있게끔 노력해야겠다.ㅎㅎ특히, 이번 동작구 미니임장을 하며, 동작구 임장보고서를 쓰신 슈퍼지니님의 이야기들을 들으며 '아는 만큼 보이는구나..' 생각했다. 너무 무지한 나는 임장을 다녀도 가치를 판단할 수 있는 능력이 아직은 매우 부족했다. 하지만 이제 시작이니까 할 수 있다 민경용팔쒸!!

"하냐 안하냐의 차이지

얼마나 열심히 하냐,

열심히 안하냐 차이도 아닙니다.

열심히 하지 말고, 그냥 하면 돼요.

왜?

어차피 이 세상에 90%는 열심히 안하거든요."

뭔가 피식하지만 마음에 울림이 있었던 말. 처음부터 미친듯이 불타올라 열심히 하는 것보다 잔잔하게 오래가자! 꾸준히만 하면 나는 무조건 성공할테니까! 뭔가 자신감이 생겼다. 하기만 하면 성공할 수 있다는!? 강사님들이 지치면 쉬어도 된다고 했지만 놓진 말라고 하셨다. 안놓을게요!!!!! 러닝메이트들과 오래 가겠습니다!!

"초보투자자에게 확신이란?

독, 강, 임, 투 과정에서

내스스로가 당당할 수 있는지에 달려있다!"

수능을 준비할 때 내가 생각했던 말을 양파링님이 해주시니까 마음이 울컥했다. 수능준비할 때를 돌아보면, 난 정말 공부하는 과정을 후회없이 했던 기억이 있다. 나 스스로가 "정말 열심히 했다!"라고 말할 수 있을 만큼!? 그래서 나는 수능 전날 뭐라고 마인드컨트롤을 했냐면 "수능 대박 바라지 않아요. 제가 공부한 만큼만 수능 성적 나오게 해주세요." 라고 기도했다. 요즘 다시 수능 공부할 때로 돌아간 것 같다. 내가 후회하지 않을 만큼 열심히 할거다!!

바로 따라 쓸 수 있는 수익률보고서

"아파트 수익률 보고서란?"

아파트 선정, 위치, 입지평가, 수익률 분석, 현장사진, 투자결론 등을 담은 임장보고서의 축소판을 말한다.

좋은 아파트란 가치와 가격이 좋은 아파트를 말한다. 여기서 가치는 많은 사람들이 좋아할 만한 곳인가?(입지분석 필요), 가격은 지금 어떤 가격에 사는 것인가?(수익률 확인 필요)이다. 이것을 확인하여 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한 것을 바로 아파트 수익률 보고서라고 한다. 투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택하게 하고, 투자하고 난 뒤에는 그 자산을 잘 지켜나갈 수 있도록 투자자에게 확신을 주게 하는 보고서! 내가 기다릴 수 있게, 인내할 수 있게 하는 이 보고서를 열심히 작성해봐야지ㅎㅎ

1. 아파트 선정

-어떤 아파트를 선정하더라도 그 나름의 가치가 있다.

2. 위치

3. 입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

-부동산의 가치를 평가하는 기준 S, A, B, C 단계

4. 수익률분석

-현 시점에서의 수익률 계산과

미래 얼마까지 갈 것을 기대하는지 계산을 통해

어느 가격, 어느 타이밍에 사느냐에 따라

수익률과 수익이 굉장히 차이가 난다는것을 알 수 있다.

5. 현장사진

6. 투자결론

-잃지 않는 투자를 해라!!

안개 속이 확 걷히는 느낌이 들었던 양파링님 강의. 처음 양파링님의 강의를 들었을 때 신세계였다. 이렇게 입지를 S, A, B, C로 나누니 비교평가하는 기준이 생기고 구체적인 기준이 생기니 얼른 단지들을 비교평가하고 싶다는 생각이 들었다. 확실히 내가 월부에 빠지긴 했나보다. "언제 이 많은 서울, 수도권에 앞마당을 다 만드냐"라는 생각보다는 "얼른 내가 아는 단지들을 넓혀서 비교평가하고 싶어!!" 라는 생각이 가득가득!

주우이님의 명언들

"투자에 성공하지 못한 이유는

'정보부족'이 아니라

'객관적으로 볼 수 있는 능력'이 부족해서이다."

너바나님의 책에 있는 문구를 소개하시면서 부동산의 가치에 선입견을 가지고 해석하지 말라고 하셨다. 객관적으로 매물을 볼 수 있는 능력을 가지라고! 그런데 이 능력을 갖추기는 보통일이 아닐 것 같다. 일단, 내가 적용해 볼 수 있는건! 가격을 먼저 보고 가치를 판단하지 말것! 나 스스로 가치를 매기고, 동료들과 의견을 나누어보고, 그 이후에 가격을 볼것!!

"임장 습관을 길러라!

일주일에 2번 추천한다. (수, 토)

미리 캘린더에 박아두어라!"

요즘 임장하는 맛에 재미가 들려 일주일에 2번씩 다니고 있다.ㅎㅎ날이 더워지기 전에 더 많이 다니고 싶긴해서 서울에 있는 여러 구 분위기 임장을 다니는 중~ 다음 달에 실전준비반을 통해 제대로 임장에 대해 배우고, 보고서도 기간 안에 완료해야지ㅎㅎ(요즘 계속 스스로에게 다짐의 말을 하는듯..)

"앞마당을 만들 때,

마침표를 찍고 넘어가는 것입니다."

투자의 과정을 요약하면, 사전 임보 작성-분임-단임-매임-1등뽑기-투자의 단계를 거친다. 여기서 1달에 1개의 앞마당을 만들겠다고 목표를 정하면, 다 완료하지 못했더라도 다음 달은 새 임장지로 가야한다. 대신, 단임까지는 마무리를 짓고, 마침표를 딱 찍고 다음 단계로 넘어가야 한다. 정리를 하지 않고 그냥 넘어간다면 다음에 또다시 그 과정을 반복해야 하는 일이 생길 수 있다. (시간은 소중하니까!) 습관이 되면 임장의 질도 높아질 것이다! (1년 후의 내 모습이 기대가 된다.)

"최고를 매수하는게 아니다!

최선의 아파트를 매수하자!"

이 말을 요즘 계속 마음 속에 새기고 있다. 지금 가진 종잣돈으로 자꾸 가격이 비싼 최고를 매수하지도 못하면서도 계속 놓지 못하는 나ㅠㅠ 내 예산 안에서 최선의 아파트를 매수하자!

"꿈을 그리는 자는

마침내 그 꿈을 닮아갑니다."

그냥 하루하루를 열심히 살면 되지! 그게 행복이지! 라는 나의 생각을 깬 너바나님의 말씀, 그리고 이것을 마음 속에 새기고 열심히 꿈을 그린 주우이님. 나도 비전보드를 작성하면서 내 꿈을 계속 다지고 있다. 꿈을 가진 사람이 되어야지~ 예전에는 꿈이 뭐야? 하면 아무 대답도 못했다면 이제는 명확하게 얘기할 수 있다. 많이 발전했네 민경쒸~

"내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안돼.

그것을 벗어나서 최선을 다해야지.

그게 바로 혼신"

멋있는 사람인 줄 알았지만 유재석 진짜 대단한 사람이구나!를 느꼈다. 세상에서 제일 쓸데없고 해로운 말이 '그만하면 잘했어'라고 위플래쉬 중에서 나오는 말이다. 내 한계를 벗어나서 최선을 다해야 한다니... 솔직히 조금은 걱정이 되고, 그렇게까지?라는 생각이 들지만 이런 생각을 튕겨내 버려야겠다!

"다른 사람의 좋은 습관을

내 습관으로 만들어요."

빌게이츠

진짜 좋은 말 연속~ 나도 동료들의 좋은 점들을 하나씩 내 습관으로 만들려고 노력중이다. 한꺼번에 하려면 나 스스로가 너무 피곤하니 하나씩 습관화시키라는 주우이님의 말씀ㅎㅎㅎ현재, 시도하고 있는 것은 '아침 6시 기상', '아침 모닝스트레칭 30분', '매일 독서' 아직 루틴화되지 않아 빼먹을 때도 있지만 90일 목실감하며 습관으로 만들어 봐야지!

"혼자 가면 빨리 가지만

함께 가면 멀리 간다."

인디언 속담

오래오래 함께할 동료들을 만나야 한다고 모든 강사님들이 강조한다. 정말 내마기 조원분들도 그렇고, 열기 조원분들도 그렇고, 강사와의 만남을 함께 한 분들도 너무너무 좋은 동료들이다. 이 동료들에게 먼저 나눌 수 있는 사람, 감사할 줄 아는 사람이 되어야겠당! 제가 많이 아낍니다...ㅎㅎㅎ

주우이님의 비교평가 분석 & 성장하는 방법

1. 가치 대비 저평가된 아파트 찾는 것!

- 저평가여부 확인-투자기준 확인-실투자금 확인

- 투자금을 먼저 보지 말아라!

2. 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하자!

-할 수 있는 것은 저평가 가치를 보고 사는 것, 할 수 없는 것은 언제 오를지 예상하는 것이다.

-월부는 수익이 큰 투자가 아닌 잃지 않는 투자가 목표이다.

본인의 투자 사례를 예시로 드시며 비교평가 경험을 많이 들려주셨다. 아 이렇게 비교평가하는구나! 양파링님의 기준으로 실제로 적용해보려고 하니 생각보다 쉽지 않았다. 비교 평가 경험도 정말 많이 쌓여야 할 것 같다.ㅎㅎ

3. 성장하는 3가지 방법

1) 목표

- 연간, 월간, 주간 목표를 세워라!

- 중요하지만 시급하지 않은 일 먼저 해라! 성공한 사람들은 이걸 먼저 한다.

- 회사에서 에너지 100% 다 쓰지말아라. 투자 시간 알차게 보낼 수 있게 에너지 남겨 놓아라!

2) 질문

- 많이 질문하는 사람이 성장이 빠르다!

- 선배, 멘토에게 많은 질문을 해라!

3) 관계유지

- 감사함, 진심 이 두가지를 꼭 기억해라!