평촌동 초원5단지LG 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 60조 꿈꾸는아이비]

▶ 아파트명

평촌동 초원5단지LG (경기도 안양시 동안구 평촌동 897-7)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.  직장 B등급

안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만 명) - B등급

2.  교통 A등급

강남 40분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 2분 

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3.학군 A등급

평촌중 92%, 귀인중 96%, 범계중 93%

4. 환경(편의시설) A등급

롯데백화점 평촌점 ,한림대학교성심병원

5. 공급  C등급

평촌엘프라우드  2024년 6월 / 2,739세대 외 총 5,916세대

   ▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

시세: 평촌 초원 5단지 LG아파트 32평 현재 매매 7억 7300, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 10억 전세 4.7250억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 7.3억 전세 4.6333억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (77300-100000)÷(100000-47250)X100% = -43% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (77300-73000)÷(73000-46333)X100% = 16%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

투자 불가